Chapitre 11 · Topic 11.5 · Impôts
Taxes locales et de comté en Floride pour propriétaires canadiens
Les propriétaires en Floride ne paient pas de taxe foncière d'État — mais les taux de « millage » du comté, les taxes de développement touristique sur les locations à court terme et les droits de timbre à la clôture comptent considérablement pour les snowbirds canadiens propriétaires.
Réponse directe · synthèse en 60 secondes
L'essentiel en 60 secondes
Florida property taxes are levied by counties (no state property tax). Key facts for Canadian owners: No homestead exemption (that $50,000 assessed value reduction is for primary Florida residents only — not available to non-residents); Non-homestead cap: annual increases in assessed value capped at 10% for non-homestead properties; effective tax rates vary: Collier (Naples) ~0.69%, Palm Beach ~0.95%, Broward ~1.07%, Miami-Dade ~1.02%. Short-term rental tax: 6% Florida sales tax + county Tourist Development Tax (TDT, 5–6%) = 11–13% total on rentals under 6 months; Airbnb/VRBO collect automatically. Documentary stamp tax: $0.70 per $100 of purchase price, paid once at closing.
Acronymes utilisés dans ce guide
- TRIM — Truth in Millage (avis annuel d'impôt foncier proposé, envoyé en août)
- VAB — Value Adjustment Board (commission d'appel pour contester la valeur imposable)
- TDT — Tourist Development Tax (taxe de séjour du comté sur les locations à court terme)
- DOR — Département des recettes de Floride
Taxes foncières — le principal coût annuel
La Floride n'a pas de taxe foncière d'État. Les taxes foncières sont prélevées entièrement au niveau du comté. Taxe foncière = valeur imposable × taux de millage (1 mill = 1 $ par 1 000 $ de valeur imposable).
Pourquoi les Canadiens paient plus que leurs voisins floridiens
L'exonération de « homestead » en Floride réduit les premiers 50 000 $ de valeur imposable à zéro pour les résidents primaires déclarant un homestead en Floride. Les snowbirds canadiens propriétaires en Floride mais résidents fiscaux canadiens NE sont PAS admissibles à l'exonération de homestead.
Taux effectifs approximatifs par comté (2025)
- Comté de Collier (Naples) : ~0,69 % — l'un des plus bas de Floride
- Comté de Sarasota : ~0,87 %
- Comté de Lee (Fort Myers) : ~0,85 %
- Comté de Palm Beach : ~0,95 %
- Comté de Miami-Dade : ~1,02 %
- Comté de Broward : ~1,07 %
Exemple : un condo évalué à 350 000 $ dans le comté de Palm Beach (sans homestead) paye environ 3 325 $/an de taxe foncière.
Taxes sur la location à court terme — important pour Airbnb/VRBO
Si vous louez votre propriété floridienne pour des périodes inférieures à 6 mois, vous exploitez une location à court terme et devez percevoir :
- Taxe de vente d'État de Floride : 6 %
- Tourist Development Tax (TDT) du comté : 5–6 % selon le comté
Total : 11–13 % selon le comté. Airbnb et VRBO perçoivent et reversent automatiquement ces taxes en Floride.
Droit de timbre documentaire — payé à la clôture
La Floride impose un droit de timbre sur les actes de propriété à raison de 0,70 $ par 100 $ de considération dans la plupart des comtés. Sur un achat de 400 000 $, le droit de timbre est de 2 800 $. C'est un coût unique payé à la clôture.
Sources
Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.
Avis de non-responsabilité
Ce guide est à but éducatif uniquement. Les chiffres, règles et procédures sont tirés de sources publiques à la date indiquée et peuvent évoluer.
Pour toute décision concrète, consultez un professionnel licencié dans la juridiction concernée.