Outil gratuit · IRC § 1445 · 26 CFR § 1.1445-2(d)(2)

Calculateur FIRPTA retenue pour vendeurs canadiens

Estime la retenue FIRPTA à la vente d'un immeuble américain par un Canadien non-résident. Le calculateur applique les trois paliers d'exemption (0 %, 10 %, 15 %) et calcule le produit net à la clôture avant toute réduction par formulaire 8288-B. Gratuit, sans inscription, sans courriel requis.

Données d'entrée

Prix de vente brut (USD)

L'acheteur signera-t-il une déclaration de résidence (usage personnel ≥ 50 % sur 2 ans) ?

Coût d'acquisition initial (USD, optionnel)

Améliorations en capital depuis l'achat (USD, optionnel)

Note. La retenue standard de 15 % s'applique au prix de vente brut, pas au gain. Trois paliers d'exemption réduisent ce taux quand l'acheteur signe une déclaration de résidence. Le formulaire 8288-B déposé avant la clôture peut réduire davantage la retenue pour la rapprocher de l'impôt américain réellement dû.

Retenue estimée

Palier applicable : —

Retenue FIRPTA—

Net au vendeur à la clôture—

Gain en capital estimé—

Étape suivante. Lire le guide complet : FIRPTA expliqué — la retenue 15 % à la vente d'un immeuble en Floride par un Canadien.

Pour réduire la retenue, déposer le formulaire 8288-B avant la clôture.

Avertissement

Ce calculateur est à but éducatif uniquement. Il applique les paliers FIRPTA de IRC § 1445 et 26 CFR § 1.1445-2(d)(2) et une hypothèse de gain simplifiée. Il ne tient pas compte des particularités de votre dossier (structure de détention, déductions, amortissement, statut fiscal exact, calculs côté canadien réels).

Pour toute décision concrète, consultez un fiscaliste transfrontalier, un CPA Canada-États-Unis, et le closing agent licencié en Floride. Le calculateur ne remplace pas ces consultations professionnelles.