Chapitre 04 · Vente
1031 Like-Kind Exchange : non-disponible Canadiens
Pourquoi les échanges 1031 ne fonctionnent pas pour résidents canadiens.
Réponse directe · synthèse 60 secondes
En 60 secondes
- 1031 Exchange = deferral gain US
- S'applique résidents US seulement
- Canadiens résidents : imposés Canada
- Canada pas deferral equivalent
- Section 44 CRA : property seulement business
- Double imposition : US defer + Canada taxa
- Propriété Floride → Canada impossible
- Consult cross-border accountant
Acronymes utilisés dans ce guide
- 1031 — Section 1031 (Like-Kind Exchange)
- Section 44 — Section 44 CRA (Deferral former business property)
- CRA — Canada Revenue Agency
- IRS — Internal Revenue Service
- IRC — Internal Revenue Code
1031 Exchange : USA seulement
IRC Section 1031 permet échange biens immobiliers like-kind avec deferral gains US. Mais s'applique RÉSIDENTS US seulement, pas étrangers.
Canadiens : aucun deferral équivalent
Canada Revenue Agency (CRA) Section 44 permite deferral pertes property seulement si ancienne property business et remplacement immédiat. N'applique pas échanges 1031 immobilier résidentiel.
Double imposition : risque Canadiens
Résident canadien vend Floride avec 1031 exchange : gains US defer, mais CRA taxe Canada année vente (50 % inclusion). Si gain réalisé plus tard, double imposition possible.
Stratégie vendeur canadien
Planifier vente Floride AVANT 1031 désir. Vendre, payer taxes Canada/US. Ensuite réinvestir proceeds dans US property sans 1031 si accès fonds. Consult cross-border tax pro.
Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.
Sources et références
Avis de non-responsabilité
Ce guide est à but éducatif uniquement.
Pour décisions concrètes, consultez un avocat licencié.