Chapitre 04 · Vente
Taux d'impôt gains en capital non-résident US
Taux fédéraux fixes sur gains immobiliers US pour vendeurs étrangers.
Réponse directe · synthèse 60 secondes
En 60 secondes
- 30 % taux général non-résidents (non-ECI)
- Gains immobiliers US : toujours imposables
- Pas LTCG vs STCG distinction
- Form 1040-NR Schedule NEC (pas Schedule D)
- IRC §871(a)
- Canadiens : non-résident si ≤183 jours US/an
- Gain = prix - base ajustée
- FIRPTA retenue à closing (15 % standard)
Acronymes utilisés dans ce guide
- IRS — Internal Revenue Service
- LTCG — Long-term Capital Gain
- STCG — Short-term Capital Gain
- 1040-NR — Form 1040-NR (non-résident US)
- FIRPTA — Foreign Investment in Real Property Tax Act (retenue immobilière US)
Taux 30 % forfaitaire
Non-résidents vendant biens immobiliers US imposés 30 % gains nets en capital par IRC §871(a), indépendamment durée détention.
Gains immobiliers toujours imposables
Gains biens immobiliers US non-résidents TOUJOURS imposables US, peu importe temps passé aux US. Couverts FIRPTA.
Pas LTCG vs STCG
Résidents US : LTCG taux réduits (0-20 % selon revenu). Non-résidents : 30 % forfaitaire, 1 an ou 20 ans.
Form 1040-NR Schedule NEC
Gains immobiliers non-résidents : Form 1040-NR (pas Schedule D pour résidents). Schedule NEC pour gains immobiliers.
Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.
Sources et références
Avis de non-responsabilité
Ce guide est à but éducatif uniquement.
Pour décisions concrètes, consultez un avocat licencié.