Qu'est-ce qui est soumis à la taxe de location transiente de Floride ?
Le F.S. §212.03 impose la taxe de vente de 6 % de Floride sur le montant total de location des hébergements transitoires — toute unité résidentielle, appartement, maison de plage, chalet, cabin, condominium ou structure similaire louée pour une période de 6 mois ou moins. La taxe s'applique au montant total payé par le visiteur, notamment :
- Tarif de location de base
- Frais de nettoyage (si facturés séparément)
- Frais pour animaux par séjour
- Tout autre frais obligatoire que le visiteur doit payer pour occuper le logement
Les dépôts de garantie remboursables ne sont pas taxés. Les locations de plus de 6 mois consécutifs au même locataire sont exemptées de la taxe de location transiente — important pour les propriétaires snowbirds qui louent parfois pour des blocs de 7+ mois.
Taux de taxe par comté — État + surtaxe + TDT
| Composante | Taux | Collectée par |
|---|---|---|
| Taxe de location transiente de l'État | 6,0 % | DOR (via plateforme ou hôte) |
| Surtaxe discrétionnaire du comté | 0,5 % – 2,5 % | DOR (via plateforme ou hôte) |
| Tourist Development Tax (TDT) | 1,0 % – 6,0 % | Percepteur fiscal du comté |
| Comté | État (6%) | Surtaxe | TDT | Total |
|---|---|---|---|---|
| Miami-Dade | 6 % | 1 % | 6 % | 13 % |
| Broward | 6 % | 1 % | 6 % | 13 % |
| Palm Beach | 6 % | 1 % | 6 % | 13 % |
| Sarasota | 6 % | 1 % | 5 % | 12 % |
| Lee (Ft. Myers) | 6 % | 0,5 % | 5 % | 11,5 % |
| Collier (Naples) | 6 % | 1 % | 5 % | 12 % |
| Orange (Orlando) | 6 % | 0,5 % | 6 % | 12,5 % |
| Pinellas (St. Pete) | 6 % | 1 % | 6 % | 13 % |
Collecte par les plateformes — Airbnb, VRBO, Booking.com
Depuis 2020, la Floride a désigné les grandes plateformes STR comme Marketplace Facilitators (F.S. §212.0596). Une plateforme qualifiée doit collecter et reverser la taxe de location transiente de l'État et la TDT pour toutes les réservations effectuées via la plateforme.
- Réservations via plateforme — Airbnb, VRBO et Booking.com collectent automatiquement toutes les taxes applicables de Floride. Vous ne devez rien de plus pour ces réservations.
- Réservations directes — Si les visiteurs vous contactent directement et paient hors plateforme, vous êtes responsable de la collecte et du versement de toutes les taxes.
- Réservations via gestionnaire — Précisez dans votre contrat de gestion qui est responsable de la collecte et du versement des taxes.
Même si 100 % de vos réservations passent par Airbnb ou VRBO, vous devez tout de même vous inscrire auprès du DOR pour un certificat de taxe de vente.
Inscription auprès du DOR de Floride
Pour collecter et verser la taxe de vente de Floride, vous devez vous inscrire auprès du DOR pour un Certificate of Registration. L'inscription est gratuite et se fait en ligne sur floridarevenue.com/taxes/registration.
Pour les non-résidents canadiens, l'inscription requiert :
- L'adresse de la propriété en Floride
- Votre ITIN ou EIN fédéral
- Votre nom et adresse personnelle (adresse canadienne acceptable)
Une fois inscrit, le DOR attribue une fréquence de déclaration : mensuelle (si la charge fiscale annuelle estimée dépasse 1 000 $ US), trimestrielle (en dessous de 1 000 $) ou annuelle (en dessous de 100 $). La plupart des propriétés locatives déclarent mensuellement via le formulaire DR-15. Les déclarations sont dues le 1er du mois suivant.
Spécificités pour les propriétaires canadiens
- ITIN préalable — Vous ne pouvez pas vous inscrire auprès du DOR sans ITIN ou EIN. Prévoyez 4 à 6 semaines pour obtenir un ITIN via le formulaire W-7 de l'IRS.
- L'enregistrement TDT est séparé — La TDT du comté nécessite un enregistrement distinct auprès du percepteur fiscal de votre comté, pas du DOR.
- Déclaration des revenus locatifs canadiens — La taxe de vente de Floride n'est pas un impôt sur le revenu — c'est un transfert collecté auprès du visiteur. Tous les revenus locatifs bruts (avant taxe de vente) doivent être déclarés dans votre IRS Schedule E et, séparément, dans le formulaire T776 de l'ARC.
- Pénalités de retard — Le DOR facture une pénalité de 10 % par mois pour déclaration tardive (maximum 50 %), plus des intérêts de 12 % par an. Si vous découvrez que vous avez loué sans verser la taxe de vente, déposez une divulgation volontaire avant que le DOR vous contacte — les pénalités sont considérablement réduites.
Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.
Sources et références
Sources publiques vérifiées à la date de dernière révision.
- F.S. §212.03 — Taxe sur les locations transitoires
- F.S. §212.0596 — Facilitateurs de marketplace
- Florida DOR — Taxe de location transiente
- Formulaire DOR DR-15 — Déclaration de taxe de vente et d'utilisation