Ce qu'Airbnb et VRBO collectent pour vous
En Floride, Airbnb et VRBO ont conclu des accords de Marketplace Facilitator avec le Florida DOR et la plupart des comtés. La plateforme collecte et remet automatiquement :
- Taxe de vente d'État (6 %) sur les loyers pour hébergements de 6 mois ou moins.
- Discretionary sales surtax (0,5–1,5 % selon le comté).
- Tourist Development Tax (TDT) dans la grande majorité des comtés floridiens — taux 2 % à 6 %.
La remise par la plateforme ne supprime pas votre obligation d'inscription auprès du Florida DOR. Vous devez tout de même vous inscrire si vous louez hors plateforme ou si votre comté n'a pas signé l'accord marketplace facilitator.
Vérifier par comté
Quelques comtés n'ont pas signé d'accord avec Airbnb/VRBO pour la TDT. Confirmez toujours sur le site du DOR et du tax collector de votre comté que la TDT est bien remise par la plateforme.
Quand l'hôte doit s'inscrire et collecter la taxe
Vous devez vous inscrire auprès du Florida DOR et collecter/remettre vous-même si :
- Vous louez en direct (hors plateforme) pour des séjours de 6 mois ou moins.
- Vous utilisez une plateforme qui n'a pas le statut marketplace facilitator dans votre comté.
- Votre contrat comporte des frais facturés directement (ex. : frais de ménage non gérés par la plateforme).
L'inscription est gratuite via le portail en ligne du DOR. Pénalité pour retard : 10 % de la taxe due, minimum 50 $.
Le 1099-K : ce que cela signifie pour vous
Airbnb et VRBO émettent un Formulaire 1099-K si vous dépassez le seuil IRS. À partir de l'année fiscale 2025, le seuil est 5 000 $ US de paiements bruts. Le 1099-K déclare les paiements bruts avant frais de plateforme — ce n'est pas votre revenu imposable. Vous déduisez les frais de plateforme et vos dépenses dans le Schedule E.
Même sans 1099-K, tous les revenus locatifs doivent être déclarés à l'IRS. L'IRS effectue des recoupements avec les données des plateformes.
Déclaration US : Schedule E (ou Schedule C)
Pour la plupart des propriétaires canadiens louant leur résidence vacances en Floride :
- Déposez le IRS Form 1040-NR (déclaration non-résident) avec le Schedule E.
- Déclarez le revenu locatif brut, puis déduisez : frais de plateforme, frais de gestion, intérêts hypothécaires, impôt foncier, assurance, amortissement (bâtiment sur 27,5 ans), réparations, services publics, publicité.
- Le revenu locatif net est taxé aux taux progressifs US ; la perte locative nette est généralement passive (non déductible des autres revenus).
- Le traité fiscal Canada-États-Unis (Article VI) vous permet d'élire l'imposition sur base nette — fortement recommandé par rapport à la retenue par défaut de 30 % sur le brut.
Déclaration canadienne : T776 et revenus étrangers
En tant que résident canadien, vous devez également déclarer vos revenus locatifs de Floride à l'Agence du revenu du Canada via le formulaire T776, annexé à votre déclaration T1 Générale :
- Déclarez en dollars canadiens (convertissez au taux de change annuel moyen de la Banque du Canada).
- Vous pouvez déduire les dépenses équivalentes en dollars canadiens (frais de gestion, impôt foncier, assurance, DPA/amortissement).
- L'impôt sur le revenu US payé est créditable en tant que Crédit pour impôt étranger (Formulaire T2209).
- L'obligation T1135 peut s'appliquer si le bien a coûté plus de 100 000 $ CAD (voir article T1135 dédié).
Enjeux spécifiques aux hôtes STR canadiens
- ITIN requis : Pour déposer une déclaration US et récupérer toute retenue excédentaire, vous avez besoin d'un ITIN (Formulaire W-7). Voir article ITIN.
- Licence DBPR Vacation Rental : Tout bien loué plus de 3 fois par an pour des séjours de moins de 30 jours requiert une licence DBPR (F.S. §509.241). Sans licence : amendes jusqu'à 1 000 $/jour.
- Règle 30 jours : Les locations de 30 jours consécutifs ou plus ne sont pas soumises à la sales tax ni à la TDT. La distinction STR (moins de 30 jours) vs location saisonnière (30 jours+) est fondamentale.
- Retenue FIRPTA : Sans élection de la base nette auprès de l'IRS, un locataire direct (hors plateforme) doit retenir 30 % du loyer brut si vous êtes non-résident. Les plateformes ne gèrent pas FIRPTA.
Formulaires officiels et liens d'inscription
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Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.
Sources et références
Sources publiques vérifiées à la date de dernière révision.
- F.S. §212.03 — Location de logements. leg.state.fl.us/§212.03
- F.S. §125.0104 — Tourist Development Tax. §125.0104
- IRS Publication 527 — Residential Rental Property. irs.gov/p527
- Convention fiscale Canada-États-Unis, Article VI. canada.ca
- ARC Formulaire T776 — État des loyers de biens immeubles. canada.ca/t776