Qu'est-ce que la Tourist Development Tax ?
La Tourist Development Tax est autorisée par le F.S. §125.0104 et est prélevée par les gouvernements de comté sur la même base fiscale que la taxe de location transiente de l'État de Floride : tous les revenus locatifs courts termes. Chaque comté choisit son propre taux (dans les limites légales) et affecte les recettes à des usages désignés (promotion du tourisme, restauration des plages, etc.).
Fait vérifié : la tourist development tax est une taxe locale de comté sur les locations de passage (séjours de six mois ou moins), adoptée comté par comté en vertu du s. 125.0104 des Florida Statutes ; la grille officielle des taux de comté en vigueur est le formulaire DR-15TDT (Local Option Transient Rental Tax Rates) du Department of Revenue, référencé depuis sa page Local Option Taxes. Parce que les taux bougent par ordonnance de comté, ce guide cite la grille officielle plutôt que de reproduire un tableau qui périmerait. Source : Florida Department of Revenue, page Local Option Taxes et référence DR-15TDT, floridarevenue.com, consulté le 11 juin 2026.
Fourchette typique : les taux TDT de comté se situent communément dans les bas à moyens chiffres simples de pourcentage, empilés PAR-DESSUS la taxe de vente d'État de 6 % et toute surtaxe de comté ; la morsure combinée sur un court séjour dépasse régulièrement 10 % dans les grands comtés touristiques, lecture de juin 2026 de la structure de la grille officielle. Vérifiez VOTRE comté sur le DR-15TDT avant de tarifer une saison.
La TDT est collectée séparément de la taxe de vente de l'État. Cela signifie que les hôtes STR ont potentiellement deux inscriptions et deux processus de versement distincts, sauf si leurs réservations passent par une plateforme Marketplace Facilitator qui gère les deux automatiquement.
Taux TDT pour les comtés clés de Floride
| Comté | Taux TDT | État+Surtaxe | Total |
|---|---|---|---|
| Miami-Dade | 6 % | 7 % | 13 % |
| Broward | 6 % | 7 % | 13 % |
| Palm Beach | 6 % | 7 % | 13 % |
| Pinellas (St. Pete/Clearwater) | 6 % | 7 % | 13 % |
| Orange (Orlando) | 6 % | 6,5 % | 12,5 % |
| Osceola (Kissimmee) | 6 % | 6,5 % | 12,5 % |
| Sarasota | 5 % | 7 % | 12 % |
| Collier (Naples) | 5 % | 7 % | 12 % |
| Lee (Fort Myers) | 5 % | 6,5 % | 11,5 % |
| Monroe (Keys) | 5 % | 7 % | 12 % |
| Manatee (Anna Maria) | 5 % | 7 % | 12 % |
Inscription TDT auprès du percepteur fiscal de votre comté
Même si Airbnb ou VRBO collecte et verse la TDT en votre nom pour les réservations de plateforme, la plupart des comtés de Floride exigent que l'hôte maintienne sa propre inscription TDT à des fins d'audit. L'inscription se fait directement auprès du bureau du percepteur fiscal du comté et nécessite :
- L'adresse de la propriété
- Vos coordonnées (les adresses canadiennes sont acceptées dans la plupart des comtés)
- Votre numéro d'inscription DOR
- Votre numéro de licence vacation rental DBPR
Comment Airbnb et VRBO gèrent la collecte de la TDT
Depuis 2020, Airbnb et VRBO collectent et versent la taxe de vente de l'État et la TDT au nom des hôtes pour les réservations effectuées via la plateforme, avec des accords de collecte couvrant les 67 comtés de Floride.
- Les visiteurs voient le montant total des taxes comme un seul poste.
- Les hôtes reçoivent leur paiement après les frais de plateforme ; la TDT et la taxe de vente sont collectées auprès du visiteur séparément et versées directement aux autorités fiscales par la plateforme.
- Pour les réservations directes, vous (ou votre gestionnaire) devez collecter et verser séparément la taxe de vente et la TDT.
Notes pour les propriétaires canadiens
- L'inscription TDT est spécifique au comté : Inscrivez-vous auprès du percepteur fiscal du comté où se trouve votre propriété.
- Même avec la collecte par plateforme, conservez les dossiers : Votre plateforme fournit un résumé fiscal annuel. Conservez-le pour vos déclarations T776 et Schedule E.
- La TDT est déductible sur le Schedule E : La TDT que vous collectez et versez personnellement (pour les réservations directes) est déductible comme dépense locative sur le Schedule E et le T776.
- Les réservations directes nécessitent une configuration soigneuse : Intégrez le taux total de taxe dans votre tarification. Pour 200 $ US par nuit à Miami-Dade, le visiteur doit 26 $ US en taxes (13 %).
Exemple chiffré : tarifer une semaine de janvier, 2027
Chantal loue sa maison de Cape Coral 2 800 $ US pour une semaine de janvier. La TDT du comté de Lee plus la taxe de vente d'État et la surtaxe s'empilent sur la facture du client : à un taux combiné de passage au nord de 10 %, le tout-compris du client franchit 3 080 $ US, les lignes de taxes étant perçues et remises par celui que l'inscription rend responsable (son gestionnaire, dans son montage : la plateforme perçoit une partie, le gestionnaire produit la déclaration TDT du comté). Son obligation de checklist est la discipline d'inscription et de remise, pas la mémorisation des taux : le cycle de déclaration roule au mois ou au trimestre selon les règles du comté. Fourchette typique : l'arithmétique ci-dessus utilise la structure de la grille officielle avec le taux combiné énoncé en fourchette franchissant 10 % dans les grands comtés touristiques ; le chiffre exact du comté de Lee pour la semaine réservée appartient au DR-15TDT consulté au moment de tarifer.
Opinion : traitez la TDT comme un transit que vous administrez, pas un coût que vous absorbez : le locataire la paie, vous la percevez et la remettez, et la seule façon d'y perdre de l'argent est d'oublier l'inscription ou le calendrier de déclaration.
Qui prélève quoi sur un court séjour
| Couche | État (FL) | Comté |
|---|---|---|
| Taxe de vente sur les locations de passage | Taux d'État de 6 % sous le ch. 212 | Surtaxe de comté là où adoptée |
| Tourist development tax | Autorisée par le s. 125.0104 | Adoptée et fixée comté par comté ; la grille DR-15TDT est la source officielle |
| Qui déclare | DOR pour les composantes d'État | Percepteur du comté pour les TDT auto-administrées ; les plateformes perçoivent certaines composantes dans certains comtés |
Erreurs fréquentes
- Copier la table de taux de l'an dernier d'un blogue. Les ordonnances de comté bougent ; le DR-15TDT est la seule grille qui vaille d'être citée.
- Supposer que la plateforme gère tout. La perception par plateforme varie par comté et composante ; l'obligation d'inscription reste souvent la vôtre.
- Oublier l'empilement. La TDT monte par-dessus la taxe de vente d'État et la surtaxe ; annoncez aux clients le taux combiné.
- Manquer la frontière des six mois. Les séjours de plus de six mois quittent le régime de passage ; la structure du bail change le dossier fiscal.
- S'inscrire en retard. L'inscription au comté précède la première réservation, pas la première lettre de vérification.
La checklist TDT de l'hôte
- Tirer le DR-15TDT courant et noter le taux et l'administration de VOTRE comté (administré par l'État ou par le comté).
- S'inscrire au percepteur du comté (et au DOR) avant la première réservation de passage.
- Confirmer par écrit ce que la plateforme perçoit et ce qui reste à déclarer par vous.
- Inscrire le cycle de déclaration du comté au calendrier ; produire les déclarations à zéro quand c'est requis même sans réservation.
- Re-vérifier la grille chaque saison : les ordonnances changent.
Questions fréquentes
Quel taux facturer à mes clients ?
La TDT de votre comté à la grille officielle DR-15TDT, empilée sur la taxe de vente d'État de 6 % et toute surtaxe ; le taux combiné de passage est ce que la facture montre.
Où est la liste officielle des taux par comté ?
Le formulaire DR-15TDT, référencé depuis la page Local Option Taxes du Department of Revenue ; c'est la grille que ce guide cite au lieu de reproduire des chiffres qui dérivent.
Mon gestionnaire ou la plateforme la déclare ?
Selon le comté et la plateforme : certaines composantes sont perçues par les plateformes dans certains comtés, le reste se déclare par vous ou votre gestionnaire. Obtenez le partage par écrit.
La TDT s'applique-t-elle à un bail snowbird de six mois ?
Le régime de passage couvre les séjours de six mois ou moins ; les baux plus longs en sortent. La structure décide de la taxation : datez le bail délibérément.
Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.
Sources et références
Sources publiques vérifiées à la date de dernière révision.
- Florida Department of Revenue : Local Option Taxes (formulaire DR-15TDT, grille des taux TDT par comté), consulté le 11 juin 2026
- Florida Statutes s. 125.0104 : autorisation de la tourist development tax, consulté le 9 juin 2026
- Florida Statutes ch. 212 : taxe de vente sur les locations de passage, consulté le 9 juin 2026