L'effondrement de Champlain Towers South : ce qui s'est passé à Surfside et pourquoi le droit floridien des condos a changé

Section 01L'immeuble, la nuit et le matin

En bref. Champlain Towers South était un immeuble de condominiums de 12 étages, 136 unités, en bord de mer, complété en 1981 au 8777 Collins Avenue à Surfside, immédiatement au nord de Miami Beach dans le comté de Miami-Dade. L'effondrement s'est produit en environ 12 secondes. La plupart des résidents dormaient.

L'immeuble se dressait sur un terrain en bord de plage d'environ 1,4 acre à Surfside, une petite ville coincée entre Miami Beach et Bal Harbour. C'était une tour en forme de L avec une terrasse de piscine du côté sud, un stationnement souterrain sous la terrasse de piscine et le hall d'entrée, et 136 unités résidentielles réparties sur 12 étages. La construction a été complétée en 1981. Champlain Towers East et Champlain Towers North, deux immeubles jumeaux, se trouvaient à proximité et sont toujours debout.

Dans les heures précédant l'effondrement, des résidents ont rapporté de l'eau dans le stationnement souterrain provenant d'une fuite qui était une plainte récurrente. Vers 1 h 14 EDT le 24 juin 2021, un parent et un enfant qui regardaient depuis l'aire de la piscine ont vu la terrasse de piscine s'effondrer dans le garage en dessous. La mère est rentrée dans l'immeuble pour réveiller la famille. Vers 1 h 22 EDT, les ailes centrale et est de la tour sont tombées, dans un effondrement quasi vertical, sur le tas de débris. L'aile nord de l'immeuble est restée debout pendant plusieurs jours et a ensuite été démolie de manière contrôlée.

Les opérations de recherche et de sauvetage se sont poursuivies pendant deux semaines. Le bilan final fut de 98 morts, incluant des résidents, des visiteurs et un enfant de la famille qui s'était retirée de la piscine. Onze membres de la même famille, les Sosa, étaient parmi les morts. La plus jeune victime avait quatre ans ; la plus âgée avait 92 ans.

Le site a été dégagé en août 2021. Champlain Towers North et East ont été inspectés et renforcés. Le terrain de Champlain Towers South a été vendu 120 millions USD en 2022 à une filiale de Damac Properties (basée à Dubaï), qui a annoncé des plans pour une tour de condominiums de luxe sur le site.

Section 02Le dossier pré-effondrement : avertissements non suivis

En bref. Plusieurs inspections d'ingénierie et rapports ont signalé des problèmes structurels à Champlain Towers South dans les années précédant l'effondrement. Le plus significatif fut le rapport d'octobre 2018 de Morabito Consultants, qui identifia des « dommages structurels majeurs » à la dalle de béton sous la terrasse de piscine et estima les coûts de réparation en millions. Les réparations ont été autorisées par le conseil au début de 2021, mais n'avaient pas commencé quand l'immeuble s'est effondré.

Le rapport Morabito du 8 octobre 2018, préparé dans le cadre du processus de recertification 40 ans initiale de l'immeuble sous le programme Miami-Dade, était inhabituellement direct dans son langage. Il identifia des « dommages structurels majeurs » sous la terrasse de piscine où des bacs à fleurs, du sable et des pavés avaient été installés au fil des ans, sans membrane d'imperméabilisation protégeant la dalle de béton en dessous. L'eau et l'exposition aux chlorures avaient dégradé l'armature noyée dans la dalle, causant de l'éclatement de béton. Le rapport recommandait le remplacement du système d'imperméabilisation et la réparation complète de la dalle sous-jacente, avec des estimations de coût qui ont grandi sur les deux années et demie suivantes.

Une lettre de novembre 2018 d'un building official de la ville de Surfside, Rosendo Prieto, disait aux résidents que l'immeuble était « en très bon état ». Cette lettre, envoyée pour rassurer les copropriétaires après réception du rapport Morabito, fut plus tard citée dans des poursuites comme étant trompeuse. L'interprétation de l'official, selon laquelle « ce rapport n'est pas le rapport du bâtiment », faisait apparemment référence au fait que la recertification n'avait pas encore été formellement déposée.

À travers 2019 et 2020, le conseil a négocié avec des ingénieurs et entrepreneurs. Les estimations de coûts de réparation sont passées d'environ 9 millions USD en 2018 à environ 15 millions USD en avril 2021. En avril 2021, le conseil a notifié les copropriétaires par lettre qu'une cotisation spéciale d'environ 15 millions USD serait nécessaire pour financer les réparations, et que les travaux étaient prévus pour commencer à l'été 2021. L'effondrement est survenu avant le début de tout travail majeur.

Une inspection séparée de 2020, exécutée par un ingénieur différent pour un mandat d'entrepreneur sans lien, a observé une fissuration visible dans la terrasse de piscine et a noté que les documents de construction originaux étaient difficiles à obtenir. Le NIST a confirmé qu'aucun plan de construction original de Champlain Towers South n'a été retrouvé, ce qui a matériellement compliqué son enquête forensique.

Section 03L'enquête NIST : statut, méthodes et conclusions actuelles

En bref. Le National Institute of Standards and Technology (NIST), sous l'autorité du National Construction Safety Team Act, a lancé une enquête technique complète le 30 juin 2021. Après presque cinq ans de tests, modélisation et revue documentaire, le NIST a réduit 25 hypothèses initiales à trois scénarios « à plus haute probabilité », tous enracinés dans des défauts de construction originaux de 1979 à 1981. Le rapport préliminaire est attendu au printemps 2026.

Le mandat du NIST sous le NCST Act est de déterminer la cause technique d'échecs majeurs de bâtiments et de recommander des changements aux codes du bâtiment, normes et pratiques. Le NIST n'est pas une agence réglementaire et ne peut pas imposer l'adoption de codes ; ses conclusions alimentent les processus de codes modèles (International Building Code, normes ACI) et, indirectement, les codes d'État et de comté.

L'enquête NIST a, selon le compte rendu publié par le NIST lui-même, inclus l'examen de plus de 300 points potentiels d'échec structurel, la revue de 20 000 documents, des tests structurels sur plus de 1 000 échantillons de béton et d'armature extraits des décombres, des tests géotechniques sur 108 échantillons de sol, roche, fondation et eau souterraine, et des tests de répliques pleine grandeur des connexions dalle-colonne de la terrasse de piscine à l'Université de Washington et à l'Université du Minnesota. Environ 60 gigaoctets de données archivistiques ont été révisés. Cinquante-huit personnes ont été interviewées, avec d'autres entretiens et groupes de discussion prévus.

L'équipe a éliminé plusieurs hypothèses précoces. Le NIST n'a trouvé aucune preuve de cavités karstiques sous l'immeuble (les données satellites n'ont montré aucun affaissement). Le substrat calcaire a été trouvé d'une résistance suffisante pour supporter les charges de l'immeuble. La fondation sur pieux a montré environ 0,25 pouce ou moins d'affaissement, bien dans la tolérance. Les tests de résistance des matériaux de béton originaux ont montré que le béton de 1981 avait une résistance adéquate. La cause n'était pas dans le sol, la fondation ou le béton original lui-même.

Les trois scénarios à plus haute probabilité, tous reliés à la terrasse de piscine et tous datant de la construction originale, sont : une connexion dalle-colonne qui ne respectait pas les normes du code du bâtiment de 1979 ; de l'armature en acier qui « n'était pas placée où elle aurait dû être », signifiant que la colonne et la terrasse de piscine étaient structurellement plus faibles que ce que le design prévoyait ; et des travaux post-construction autour de la piscine (bacs à fleurs lourds, sable et pavés ajoutés au fil des décennies) qui ont augmenté la charge sur une terrasse structurellement inadéquate. Le NIST a déclaré explicitement qu'il est plus probable que l'échec ait commencé à une connexion dalle-colonne de la terrasse de piscine qu'ailleurs.

Le NIST a aussi noté publiquement qu'aucun plan de construction original n'a été retrouvé pour Champlain Towers South, ce qui complique la reconstruction forensique. Les enquêteurs se sont appuyés sur des photographies, dossiers d'entretien post-construction, témoignages et preuves physiques tirées des décombres.

L'équipe a transféré la garde des preuves physiques au Miami-Dade Police Department en novembre 2024. Le rapport préliminaire et six rapports techniques ciblés sont attendus au printemps 2026. Les conclusions et recommandations finales seront émises après une période de commentaires publics.

Section 04La réponse légale et réglementaire : SB 4-D, HB 913 et Ordonnance 22-57

En bref. La réponse légale floridienne à l'effondrement de Surfside est arrivée en trois temps. SB 4-D (signée le 26 mai 2022, codifiée principalement à F.S. §553.899 et §718.112) a créé le régime d'inspection milestone à l'échelle de l'État et la Structural Integrity Reserve Study. L'Ordonnance Miami-Dade 22-57 (février 2022) a abaissé le seuil de recertification local de 40 à 30 ans (ou 25 dans les 3 milles de la côte) et élargi la portée d'inspection. HB 913 (en vigueur le 1er juillet 2025) a raffiné le régime SB 4-D et codifié l'échéance SIRS au 31 décembre 2025.

La réponse législative de l'État fut inhabituellement rapide. La législature floridienne a tenu une session spéciale en mai 2022 et a adopté SB 4-D à l'unanimité. Le gouverneur Ron DeSantis l'a signée le 26 mai 2022. La loi a amendé le chapitre 553 des Florida Statutes pour ajouter §553.899, qui a imposé des inspections milestone pour les immeubles de condominiums et de coopératives de 3 étages habitables ou plus à 30 ans (25 en juridictions côtières), avec récurrence de 10 ans. Elle a amendé le chapitre 718 pour ajouter à §718.112 des dispositions pour la Structural Integrity Reserve Study, exigeant que les réserves pour 8 composantes structurelles et de sécurité-vie spécifiées ne puissent plus être waived par vote des copropriétaires.

La réponse de comté à Miami-Dade a été plus tôt en date mais plus étroite en portée. L'Ordonnance 22-57, adoptée par le Miami-Dade Board of County Commissioners en février 2022, est entrée en vigueur dans les mois suivants. Elle a abaissé l'âge de recertification de 40 à 30 ans (25 côtier), élargi l'inspection de façade à toute la portée du bâtiment, ajouté l'inspection du vitrage structurel sur les threshold buildings, exigé la thermographie infrarouge pour les services électriques de 400 ampères ou plus, imposé une obligation affirmative de signaler aux professionnels licenciés (avec pénalité de 2 500 USD pour défaut), et resserré les procédures d'extension.

Le comté de Broward a fait des ajustements plus petits à son programme 40 ans, mais n'a pas adopté le seuil de 30 ans Miami-Dade. Les autres comtés floridiens n'ont pas adopté leurs propres programmes de recertification.

En 2023 et 2024, la législature est revenue sur le sujet avec SB 154, qui a clarifié des ambiguïtés et aligné les calendriers milestone et SIRS. En 2025, HB 913 (en vigueur le 1er juillet 2025) a clarifié le terme « habitable stories » pour exclure les niveaux de stationnement et mécaniques, élevé le seuil pour les « autres items structurels » inclus dans le SIRS de 10 000 à 25 000 USD, codifié l'échéance SIRS au 31 décembre 2025, et raffiné la liste de 8 composantes SIRS obligatoires : toiture, murs porteurs, protection incendie, plomberie, électricité, imperméabilisation, fenêtres et portes extérieures, et tout « autre item » excédant 25 000 USD en valeur d'entretien différé.

L'effet combiné de ces trois couches (SB 4-D et HB 913 d'État, Ordonnance 22-57 de comté, règles continues de financement SIRS) est le régime réglementaire que tout acheteur de condo en Floride en 2026 doit naviguer. Rien de tout cela n'existerait sous cette forme si Champlain Towers South ne s'était pas effondré.

Section 05Le règlement civil et la posture criminelle

En bref. Un règlement consolidé d'action collective d'environ 1,02 milliard USD a été approuvé en 2022, distribué principalement parmi les familles des 98 décédés et les copropriétaires survivants. En avril 2026, aucune accusation criminelle n'a été déposée en lien avec l'effondrement. Le bureau du procureur d'État de Miami-Dade a déclaré que toute revue criminelle attendrait les conclusions finales du NIST.

Le litige civil a consolidé les poursuites des familles des victimes, copropriétaires survivants, entrepreneurs, firmes d'ingénierie et de l'association de copropriétaires en une action collective devant la Cour du onzième circuit judiciaire pour le comté de Miami-Dade. Le règlement, approuvé par le juge Michael Hanzman en juin 2022, a été financé par environ 35 défendeurs et assureurs, incluant l'assureur principal de l'association, divers entrepreneurs et ingénieurs, la ville de Surfside, et le promoteur d'un projet adjacent qui avait été allégué d'avoir contribué aux vibrations durant la construction.

La plus grande tranche unique du règlement a été pour les 98 décédés ; des tranches moindres sont allées aux copropriétaires survivants (pour la perte de leurs unités) et aux familles des survivants avec blessures corporelles. Un processus séparé a distribué les produits de la vente du terrain sous-jacent (120 millions USD en 2022) principalement aux copropriétaires survivants.

La revue criminelle reste ouverte. Le bureau du procureur d'État de Miami-Dade et le Federal Bureau of Investigation ont mené des enquêtes parallèles, mais aucun n'a déposé d'accusations. Le procureur d'État a déclaré publiquement que les conclusions techniques du NIST informeront toute revue criminelle. En avril 2026, le rapport préliminaire du NIST est attendu au printemps 2026, et toute revue criminelle suivrait vraisemblablement le rapport final.

Section 06Ce qui a changé matériellement à cause de Champlain Towers South

En bref. Un acheteur canadien en 2026 navigue dans un régime de condo floridien qui a structurellement changé de cinq façons concrètes par rapport à 2020 : inspections milestone obligatoires, SIRS obligatoires, aucun waiver de réserves pour les composantes SIRS, seuils de recertification de comté abaissés à Miami-Dade, et règles de projet Fannie Mae dramatiquement plus strictes. Aucun de ces changements ne serait survenu, sous cette forme ou ce calendrier, sans l'effondrement du 24 juin 2021.

Changement 1 : inspections milestone obligatoires. Avant 2022, seuls les comtés de Miami-Dade et de Broward exigeaient des inspections structurelles des vieux immeubles. La Floride à l'échelle de l'État n'avait aucune règle de la sorte. Après SB 4-D, chaque immeuble de condominium et de coopérative de 3 étages habitables ou plus doit commander une inspection milestone à 30 ans (25 en juridictions côtières) et tous les 10 ans par la suite, peu importe le comté.

Changement 2 : Structural Integrity Reserve Study obligatoire. Avant 2022, les associations de condo étaient libres de financer ou non leurs réserves ; beaucoup ne le faisaient pas. Après SB 4-D et HB 913, chaque condo de 3 étages habitables ou plus doit commander un SIRS d'ici le 31 décembre 2025 (ou plus tôt selon le calendrier original), identifiant un plan de financement baseline pour 8 composantes obligatoires.

Changement 3 : aucun waiver de réserves pour les composantes SIRS. Avant 2022, les copropriétaires pouvaient voter à l'assemblée annuelle pour waiver le financement des réserves. L'association de Champlain Towers South avait utilisé des waivers de réserves tout au long des années 2010. Après SB 4-D, le waiver de réserves pour les composantes SIRS est interdit pour les budgets adoptés à compter du 31 décembre 2024.

Changement 4 : régime de recertification Miami-Dade resserré. L'Ordonnance 22-57 a fait passer le déclencheur de recertification de 40 à 30 ans (25 côtier), élargi la portée d'inspection et ajouté une obligation affirmative de signaler.

Changement 5 : standards de projet Fannie Mae et Freddie Mac resserrés. La Lender Letter LL-2023-01, élargie par LL-2026-03, a établi un régime national d'éligibilité de projet qui élimine les condos floridiens non admissibles. Les minimums de financement des réserves ont augmenté. Des plafonds de franchise sur les polices maître ont été imposés. La voie Limited Review a été retirée. Le PERS de la Floride a été retiré.

Pour un Canadien qui achète un condo en Floride en 2026, les implications pratiques sont : plus de documentation demandée par les prêteurs, des cotisations spéciales initiales plus larges pour financer le rattrapage des réserves dirigé par le SIRS, et un escompte d'admissibilité mesurable sur les immeubles qui n'ont pas encore complété le nouveau régime de conformité. Aucune de cette complexité n'existait avant le 24 juin 2021. Tout cela retourne à la nuit de l'effondrement.

Section 07Référence canadienne : échecs de bâtiments similaires et conséquences réglementaires

En bref. Les défaillances catastrophiques de bâtiments résidentiels au Canada ont été rares, et la réponse réglementaire s'est concentrée sur les révisions de codes du bâtiment plutôt que sur des régimes d'inspection obligatoires pour les bâtiments existants. Il n'y a pas d'analogue canadien à SB 4-D en portée ou en rapidité d'adoption. Le tableau ci-dessous résume, par province, le parallèle existant le plus proche.

Le contraste est instructif. SB 4-D a été adoptée dans les 11 mois suivant Surfside, avec des régimes financiers et d'inspection mandatoires qui lient toute association de copropriété et de coopérative. La Loi 16 du Québec a pris 13 ans entre l'identification du problème sous-jacent et la publication de son décret opérationnalisant (Décret 991-2025, août 2025). La plupart des autres provinces ont des exigences d'étude de fonds de réserve mais pas d'équivalent SIRS qui cible spécifiquement les composants structurels, pas d'inspection jalon mandatoire à un âge de bâtiment défini, et pas d'interdiction de renonciation par les propriétaires au financement des réserves.

Section 08Le site actuel : mémorial, nouvelle construction et signification continue

En bref. Une vente de 120 millions USD du terrain sous-jacent a été complétée en 2022. En 2026, des plans pour une nouvelle tour de condominiums de luxe sur le site sont en construction. Un mémorial communautaire à Surfside honore les 98 victimes. Le site est devenu un point de référence dans le droit américain de la sécurité des bâtiments, comparable en signification à l'incendie de Triangle Shirtwaist de 1911 dans le droit de la sécurité au travail.

Damac Properties, le promoteur immobilier basé à Dubaï qui a acheté le terrain via une filiale américaine, a annoncé une tour de condominiums ultra-luxueuse sous la marque « Cassa di Mare » ou une désignation similaire, avec des unités pricées dans la fourchette de plusieurs millions de dollars. Les permis de construction et la revue de design ont avancé en 2024 et 2025 ; la tour est à divers stades de pré-construction et de construction précoce en 2026.

Un mémorial communautaire, conçu et financé par une combinaison de contributions publiques et privées, marque le bord sud du terrain le long de Collins Avenue. Le mémorial présente 98 marqueurs nommés et est ouvert au public.

En termes légaux et réglementaires, le site de Champlain Towers South est devenu un point de référence fréquent dans les discussions floridiennes et fédérales sur le code du bâtiment. Les conclusions éventuelles du NIST, attendues en 2026, seront citées dans les révisions subséquentes au International Building Code, à ACI 318 et aux normes modèles connexes. Les législatures d'État au New Jersey, au Maryland, à Hawaï et en Californie ont considéré une législation post-Surfside sous diverses formes. Aucune n'a égalé SB 4-D en portée, mais la direction politique est nationale.

Section 09Ce que cela signifie pour un acheteur canadien en 2026

En bref. Lire l'histoire de Champlain Towers South fait partie de la diligence raisonnable sur tout vieux condo en Floride. Les patrons qui ont produit l'effondrement (entretien différé, waivers de réserves, intrusion d'eau par les terrasses de piscine, documents de construction originaux manquants, réticence du conseil à approuver de larges cotisations spéciales) sont précisément ce que SB 4-D et le régime SIRS sont conçus pour faire surface. Un acheteur canadien qui lit le SIRS, le rapport milestone et les procès-verbaux du conseil cherche, en effet, les mêmes drapeaux rouges que le conseil de Champlain Towers South n'a pas adressés à temps.

La leçon structurelle est que les bâtiments peuvent se dégrader lentement, avec des avertissements visibles, pendant des années avant de céder. La leçon financière est que les conseils ont un incitatif à sous-financer les réparations parce que cela exige des cotisations spéciales politiquement douloureuses. La leçon légale, post-2022, est que l'écart entre l'avertissement et l'action est maintenant rétréci par une réglementation obligatoire.

Pour la liste de vérification d'un acheteur, les questions pertinentes deviennent les suivantes. Quel est l'âge de l'immeuble ? Est-il dans la fourchette des régimes milestone et de recertification ? La milestone a-t-elle été complétée ? Qu'a trouvé la Phase 1 ? Y a-t-il une Phase 2 ? Le SIRS a-t-il été complété ? Identifie-t-il l'une des 8 composantes obligatoires comme différée ? Quel est le plan de financement pour les recommandations SIRS ? Le budget est-il adopté à compter du 31 décembre 2024 (aucun waiver permis) ? Y a-t-il des cotisations spéciales actives ? Quel est le solde par unité ? L'immeuble est-il sur la liste « Unavailable » de Fannie Mae ? Que disent les procès-verbaux du conseil de l'année la plus récente concernant les réparations ? La police d'assurance maître est-elle conforme au plafond de franchise par unité de 50 000 USD (en vigueur le 1er juillet 2026) ?

Un Canadien qui répond aux huit questions est matériellement mieux protégé qu'un copropriétaire de Champlain Towers South en 2018 ne l'aurait été.

Section 10Mauvaises compréhensions courantes au sujet de l'effondrement de Surfside

1. L'effondrement a été causé par un sinkhole. Non. Le NIST n'a trouvé aucune preuve de cavités karstiques sous l'immeuble. Le substrat supportait les charges.

2. L'effondrement a été causé par la montée du niveau de la mer ou l'intrusion d'eau salée dans la fondation. Aucune preuve directe. La défaillance d'imperméabilisation de la terrasse de piscine a permis à l'eau d'arriver sur la dalle de la terrasse elle-même, pas dans la fondation.

3. Tous les condos côtiers floridiens sont à risque imminent d'effondrement similaire. Principalement non. Champlain Towers South avait trois défauts de construction identifiés de 1979 à 1981 plus quatre décennies d'entretien non financé. Le régime SB 4-D post-2022 est spécifiquement conçu pour attraper les immeubles avec des vulnérabilités similaires via les inspections milestone.

4. Le conseil « savait » que l'immeuble s'effondrerait et l'a ignoré. Le rapport Morabito a identifié des dommages structurels majeurs dans la terrasse de piscine et a recommandé la réparation, mais n'a pas prédit un effondrement total imminent. Le conseil a approuvé le plan de réparation en avril 2021. L'effondrement est survenu avant que les travaux ne commencent.

5. Le NIST a émis son rapport final. Non. En avril 2026, le rapport préliminaire est attendu au printemps 2026. Les conclusions finales suivront la période de commentaires publics.

6. Champlain Towers North et East étaient aussi non sécuritaires. Les deux immeubles ont été inspectés après l'effondrement et trouvés structurellement sains, avec des travaux de renforcement effectués par précaution. Les deux restent occupés en 2026.

7. SB 4-D va prévenir tout futur effondrement de condo en Floride. SB 4-D réduit matériellement le risque en créant des régimes obligatoires d'inspection et de financement. Elle n'élimine pas le risque pour les immeubles qui peuvent avoir des défauts de construction originaux non découverts précédant tout cycle d'inspection. Les conclusions du NIST sur Champlain Towers South alimenteront vraisemblablement d'autres révisions de code.

Section 11FAQ

Quand l'effondrement s'est-il produit, exactement ? La terrasse de piscine s'est effondrée vers 1 h 14 EDT le 24 juin 2021. Les ailes centrale et est de la tour se sont effondrées vers 1 h 22 EDT, huit minutes plus tard. La séquence totale d'effondrement a duré environ 12 secondes.

Combien de personnes sont mortes ? 98 personnes. Le nombre inclut résidents, visiteurs et un enfant d'une famille qui s'était retirée de l'aire de la piscine avant que la tour ne tombe.

Quelle est la cause la plus probable selon le NIST ? Le NIST a réduit les scénarios d'échec à trois hypothèses « à plus haute probabilité », toutes impliquant des défauts de construction originaux dans les connexions dalle-colonne de la terrasse de piscine. L'équipe a déclaré qu'il est plus probable que l'échec ait commencé à une connexion dalle-colonne de la terrasse de piscine qu'ailleurs.

Y a-t-il des accusations criminelles ? En avril 2026, non. Le bureau du procureur d'État de Miami-Dade a indiqué que toute revue criminelle suivrait les conclusions finales du NIST.

Le litige civil a-t-il été résolu ? Un règlement consolidé d'action collective d'environ 1,02 milliard USD a été approuvé en 2022 et a été substantiellement distribué.

Y a-t-il un mémorial ? Oui. Un mémorial communautaire à Surfside, sur le bord sud du terrain original, honore les 98 victimes avec des marqueurs nommés.

Un nouveau bâtiment sera-t-il construit sur le site ? Oui. Damac Properties a acheté le terrain pour environ 120 millions USD en 2022 et développe une tour de condominiums de luxe sur le site.

Comment cela affecte-t-il mon condo floridien détenu par un Canadien aujourd'hui ? Si votre immeuble fait 3 étages habitables ou plus et a 30 ans ou plus (25 en juridictions côtières), il est soumis à milestone et SIRS SB 4-D, plus potentiellement la recertification de comté à Miami-Dade ou Broward. Le régime réglementaire qui s'applique à votre immeuble existe à cause de l'effondrement de Champlain Towers South.

Où puis-je lire les conclusions du NIST ? La page « Champlain Towers South Collapse » du NIST sur nist.gov héberge toutes les mises à jour techniques publiques, présentations vidéo et les rapports préliminaire et final éventuels.