A

ACH [US fédéral]

Automated Clearing House. Système électronique de transfert de fonds domestique américain par lots. Bon marché (0 à 3 USD par transfert), lent (1 à 3 jours ouvrables). Ne gère pas les transferts transfrontaliers; les virements télégraphiques ou les fournisseurs transfrontaliers spécialisés comblent ce vide.
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AHCIP [Canada provincial]

Alberta Health Care Insurance Plan. Régime public d'assurance maladie pour les résidents de l'Alberta. La couverture hors province est limitée (typiquement jusqu'à 100 USD par jour pour les séjours hospitaliers); une assurance voyage privée est essentielle pour les snowbirds.
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ALTA Settlement Statement [État de Floride]

Formulaire de relevé de clôture standardisé publié par l'American Land Title Association, listant chaque crédit et débit pour l'acheteur et le vendeur à la clôture. Les clôtures floridiennes utilisent l'ALTA Settlement Statement ou le Closing Disclosure fédéral selon le type de prêt.
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B

B-1 / B-2 Visa Status [US fédéral]

Catégorie d'admission visiteur américaine. Le B-1 couvre les visites d'affaires (négociations, conférences), le B-2 couvre le tourisme, les séjours snowbird, le traitement médical. Les Canadiens entrent automatiquement en B-2 à la frontière terrestre, avec jusqu'à six mois d'admission par visite à la discrétion de CBP.
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C

Canada-US Tax Convention [Transfrontalier]

Convention fiscale bilatérale entre le Canada et les États-Unis (signée en 1980, amendée plusieurs fois). Les articles XIII (gains en capital), XXIV (allégement de la double imposition) et XXIX-B (impôts successoraux) sont les plus pertinents pour les Canadiens avec une propriété en Floride.

CBP [US fédéral]

US Customs and Border Protection. Agence fédérale qui admet ou refuse l'entrée aux non-citoyens aux ports d'entrée américains (terre, air, mer). C'est l'agent CBP qui détermine la durée de séjour, pas le visiteur.

CDD (Community Development District) [État de Floride]

Entité locale à but spécial en Floride qui finance l'infrastructure d'une communauté planifiée via une obligation CDD. La dette est remboursée par une évaluation non ad valorem sur chaque propriété du district, en sus de la taxe foncière.

Centris [Canada provincial]

Plateforme québécoise d'inscriptions immobilières opérée par l'APCIQ (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec). C'est l'analogue provincial de Realtor.ca pour le reste du Canada. Les MLS de Floride sont opérés indépendamment par les chambres immobilières régionales.
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Closing Disclosure [US fédéral]

Formulaire fédéral de cinq pages (CFPB) remis à l'acheteur au moins trois jours ouvrables avant la clôture, listant les conditions finales du prêt et les frais de clôture. Obligatoire pour les hypothèques liées au fédéral selon TRID.

COA (Condominium Association) [État de Floride]

Association obligatoire des propriétaires de copropriétés divises en Floride, régie par le chapitre 718 des Florida Statutes. Perçoit des frais d'entretien mensuels, gère les parties communes et fait respecter les engagements de la déclaration.

CRA [Canada fédéral]

Agence du revenu du Canada. Autorité fiscale fédérale canadienne. Équivalente en rôle à l'IRS américain. Administre l'impôt sur le revenu fédéral, la déclaration T1135 des biens étrangers et le côté canadien de la convention fiscale Canada-US.

D

Doc Stamp Tax [État de Floride]

Taxe floridienne de timbres documentaires sur les transferts de biens immobiliers : 0,70 USD par 100 USD de contrepartie à l'échelle de l'État (0,60 USD à Miami-Dade pour les unifamiliales). Payée à la clôture, typiquement par le vendeur en résidentiel mais contractuellement négociable.
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DSCR Loan (Debt Service Coverage Ratio) [US fédéral]

Hypothèque pour investisseurs souscrite sur le flux locatif du bien plutôt que sur les revenus personnels de l'emprunteur. Disponible aux Canadiens non-résidents sans déclarations de revenus US. Seuil DSCR typique : 1,0 à 1,25.
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E

E-2 Visa [US fédéral]

Visa américain d'investisseur conventionnel pour les ressortissants de pays signataires d'une convention, permettant la résidence aux US pour diriger et gérer un investissement substantiel dans une entreprise américaine. Le Canada n'est pas actuellement un pays E-2; les Canadiens accèdent au E-2 via une seconde citoyenneté dans un pays E-2.

EB-5 Visa [US fédéral]

Visa américain d'investisseur immigrant exigeant un investissement de 800 000 à 1 050 000 USD dans une entreprise commerciale américaine qui crée au moins 10 emplois. Mène à une carte verte conditionnelle, puis à la résidence permanente après deux ans si les conditions sont remplies.

EMD (Earnest Money Deposit) [État de Floride]

Acompte de bonne foi qu'un acheteur dépose à la signature du contrat en Floride, typiquement 1 à 3 % du prix d'achat. Détenu en fidéicommis jusqu'à la clôture ou à la résiliation du contrat selon les conditions FAR/BAR.
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Escrow [État de Floride]

Détention de fonds ou de documents par un tiers neutre (typiquement la title company ou l'avocat en Floride) jusqu'à ce que les conditions contractuelles soient remplies. L'analogue québécois pour les dépôts est le compte fidéicommis du courtier.
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ESTA [US fédéral]

Electronic System for Travel Authorization. Pré-sélection exigée pour les visiteurs de pays du Visa Waiver Program entrant aux US par avion ou bateau. Les Canadiens n'ont pas besoin d'ESTA pour entrer aux US.

Estate Tax (US federal) [US fédéral]

Impôt fédéral américain sur le transfert de biens au décès. Pour les non-résidents étrangers (incluant Canadiens), s'applique uniquement aux biens situés aux US au-delà de 60 000 USD, à des taux jusqu'à 40 %. La convention fiscale Canada-US prévoit un allégement via l'article XXIX-B.
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F

FAR/BAR Contract [État de Floride]

Contrat d'achat résidentiel standard de Floride publié conjointement par la Florida Association of Realtors et le Florida Bar. C'est le véhicule par défaut pour les transactions de revente, avec des échéanciers de conditions détaillés.
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FATCA [US fédéral]

Foreign Account Tax Compliance Act. Régime fédéral américain obligeant les institutions financières étrangères à déclarer les comptes de personnes US à l'IRS, et les résidents fiscaux US à produire le Form 8938 avec le Form 1040 si les seuils d'actifs étrangers sont dépassés.
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FBAR (FinCEN Form 114) [US fédéral]

Déclaration annuelle des comptes bancaires et financiers étrangers exigée des résidents fiscaux et citoyens américains quand les soldes agrégés des comptes étrangers dépassent 10 000 USD à tout moment durant l'année. Soumise au FinCEN, pas à l'IRS.
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FIRPTA [US fédéral]

Foreign Investment in Real Property Tax Act. Loi fédérale américaine (IRC § 1445) exigeant une retenue de 15 % sur le prix brut de vente quand un non-résident étranger vend un bien immobilier américain, incluant un Canadien qui vend une propriété en Floride. Taux par paliers : 0 / 10 / 15 %.
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Foreign Bank Mortgage (cross-border) [Transfrontalier]

Hypothèque d'une filiale américaine d'une banque canadienne (BMO Harris, TD Bank, RBC Bank) souscrite en utilisant l'historique de crédit canadien. Généralement plus facile à obtenir qu'un Foreign National Loan US pour les clients de la banque mère canadienne.

Foreign National Loan [US fédéral]

Produit hypothécaire pour acheteurs non-résidents étrangers, incluant les Canadiens, qui n'ont pas d'historique de crédit US ou de déclarations de revenus US. Conditions typiques : mise de fonds de 30 à 40 %, taux fixe ou ARM 150 à 300 pdb au-dessus des taux résidents US.
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Form 1040-NR [US fédéral]

Déclaration de revenus américaine pour non-résidents étrangers. Produite par les Canadiens qui ont des revenus de source US (location, gain de vente, salaires US) pour calculer l'impôt US réel dû et récupérer l'excédent de retenue FIRPTA.

Form 8288 / 8288-A / 8288-B [US fédéral]

Formulaires IRS utilisés dans la retenue FIRPTA. Form 8288 (déclaration de l'acheteur/agent de retenue), Form 8288-A (copie du vendeur de la retenue), Form 8288-B (demande de certificat de retenue réduite avant clôture).
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Form 8840 (Closer Connection Statement) [US fédéral]

Formulaire IRS produit par un non-résident étranger qui répondrait autrement au Substantial Presence Test, pour affirmer un lien plus étroit avec un pays étranger (le Canada). Produit annuellement par les snowbirds qui passent entre 122 et 182 jours aux US.
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Form W-7 (ITIN application) [US fédéral]

Demande IRS pour un Individual Taxpayer Identification Number (ITIN). Exigée pour les Canadiens non-résidents qui doivent produire une déclaration de revenus US mais ne peuvent obtenir de Social Security Number.
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Form W-8ECI [US fédéral]

Formulaire IRS produit par un Canadien qui a élu de traiter les revenus locatifs US comme Effectively Connected Income (ECI) selon l'IRC § 871(d). Remis au gestionnaire locatif pour stopper la retenue de 30 % sur les revenus locatifs bruts.
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G

Gift Tax (US federal) [US fédéral]

Impôt fédéral américain sur les dons de biens situés aux US durant la vie. Pour les non-résidents étrangers, s'applique aux dons de biens immobiliers US au-delà de 17 000 USD (seuil 2023) par bénéficiaire par année.

H

HOA (Homeowners Association) [État de Floride]

Association obligatoire des propriétaires dans une communauté résidentielle planifiée (typiquement unifamiliales ou maisons en rangée, pas copropriétés divises). Régie par le chapitre 720 des Florida Statutes. Perçoit des cotisations, fait respecter les restrictions de servitude.

Homestead Exemption [État de Floride]

Exemption fiscale floridienne sur la propriété (50 000 USD d'évaluation déduits) plus le plafond Save Our Homes (limite de 3 % de croissance annuelle de l'évaluation). Réservée aux résidents permanents de Floride uniquement. Les Canadiens propriétaires sans résidence permanente US sont catégoriquement inéligibles.

HVHZ (High Velocity Hurricane Zone) [État de Floride]

Désignation du Florida Building Code pour les comtés côtiers les plus au sud (Miami-Dade et Broward) soumis à des normes renforcées de charge de vent. Les exigences d'assurance et d'inspection sont sensiblement plus élevées en HVHZ.

I

I-94 [US fédéral]

Registre d'arrivée/départ de US Customs and Border Protection indiquant la date d'entrée, le statut (B-2, etc.) et la date jusqu'à laquelle on est admis. Les Canadiens reçoivent un I-94 électronique à la frontière terrestre; le récupérer en ligne à i94.cbp.dhs.gov est essentiel comme preuve de conformité.

Intangible Tax [État de Floride]

Taxe floridienne unique sur les nouvelles hypothèques, 0,20 USD par 100 USD du montant hypothécaire. Payable à la clôture. Combinée à la taxe de timbres documentaires sur l'acte (0,70 USD par 100 USD du prix), elle représente un poste significatif des frais de clôture pour les achats floridiens financés.
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IRC (Internal Revenue Code) [US fédéral]

Titre 26 du United States Code. La loi fiscale fédérale. Fréquemment cité par article : IRC § 1445 (retenue FIRPTA), IRC § 871 (imposition des non-résidents étrangers), IRC § 121 (exclusion résidence principale).

IRS [US fédéral]

Internal Revenue Service. Autorité fiscale fédérale américaine. Équivalente en rôle à l'Agence du revenu du Canada. Administre l'impôt sur le revenu fédéral, FIRPTA, FATCA, et émet tous les formulaires IRS cités dans ce glossaire.

ITIN [US fédéral]

Individual Taxpayer Identification Number. Numéro à neuf chiffres délivré par l'IRS pour les non-résidents qui doivent produire des déclarations fiscales US mais ne peuvent obtenir de Social Security Number. Obligatoire pour les Canadiens qui vendent une propriété en Floride (FIRPTA) ou tirent un revenu locatif US.
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M

Millage Rate [État de Floride]

Taux d'imposition foncière floridien exprimé en mills (1 USD par 1 000 USD de valeur imposable). La millage totale varie typiquement de 15 à 25 mills selon le comté et les districts spéciaux. Multipliée par la valeur évaluée (moins les exemptions) pour calculer la taxe annuelle.

MSP [Canada provincial]

Medical Services Plan. Assurance maladie publique pour les résidents de la Colombie-Britannique. La couverture hors Canada est minimale; une assurance voyage privée est obligatoire pour tout voyage prolongé.
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N

NR4 [Canada fédéral]

Feuillet d'information de l'Agence du revenu du Canada délivré aux non-résidents pour déclarer les revenus de source canadienne qui leur sont versés (dividendes, intérêts, redevances). Équivalent du Form 1042-S de l'IRS pour les revenus de source US versés aux non-résidents.

O

OACIQ [Canada provincial]

Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec, équivalent en portée à la Florida Real Estate Commission mais avec un mandat de protection des investisseurs plus large. Les courtiers immobiliers du Québec sont autorisés par l'OACIQ.

OHIP [Canada provincial]

Ontario Health Insurance Plan. Assurance maladie publique pour les résidents de l'Ontario. Depuis le 1er janvier 2020, l'Ontario ne rembourse plus les frais médicaux hors Canada. Une assurance voyage privée est essentielle pour tout voyage hors Canada.
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P

Probate (Florida) [État de Floride]

Procédure floridienne sous supervision judiciaire pour transférer le titre légal d'une personne décédée aux héritiers ou bénéficiaires. Pour un Canadien décédé propriétaire en Floride, une homologation ancillaire en Floride est typiquement requise même si l'homologation principale se déroule dans la province d'origine.
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Q

QDOT (Qualified Domestic Trust) [US fédéral]

Fiducie américaine spéciale qui permet à un conjoint survivant non citoyen américain de différer l'impôt successoral US qui s'appliquerait autrement en héritant d'un conjoint citoyen américain. Pertinente pour les couples canadiens-américains à citoyenneté mixte.

R

RAMQ [Canada provincial]

Régie de l'assurance maladie du Québec. Assurance maladie publique pour les résidents québécois. La couverture hors Québec est limitée (typiquement jusqu'à 100 CAD par jour pour les séjours hospitaliers dans un autre pays). Le maintien de la RAMQ exige une présence physique au Québec d'au moins 183 jours par année.
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S

Save Our Homes (SOH) [État de Floride]

Amendement constitutionnel floridien (Article VII §4(d)) plafonnant la hausse annuelle de la valeur évaluée à 3 % ou IPC, selon le moindre, sur les propriétés homestead. Ne s'applique pas aux propriétés non-homestead (le plafond de 10 % non-homestead s'applique alors).

Section 1031 Like-Kind Exchange [US fédéral]

Report d'impôt sur les gains en capital IRC § 1031 sur l'échange de biens immobiliers d'investissement de nature similaire. Disponible aux Canadiens non-résidents pour les échanges US vers US (propriété de Floride vers une autre propriété US), avec des délais stricts : 45 jours pour identifier, 180 jours pour compléter.
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Section 121 Exclusion [US fédéral]

Exclusion de gain en capital IRC § 121 jusqu'à 250 000 USD (500 000 USD couple) sur la vente d'une résidence principale utilisée et possédée pendant au moins deux des cinq années précédant la vente. Disponible uniquement aux résidents fiscaux US; les Canadiens devenus résidents permanents US peuvent s'y qualifier.

SPT (Substantial Presence Test) [US fédéral]

Test IRS qui classe un étranger comme résident fiscal US s'il est présent aux US pour 31 jours dans l'année courante et un total pondéré de 183 jours sur l'année courante et les deux précédentes (année courante 1x + précédente 1/3 + suivante 1/6). Les snowbirds canadiens y répondent typiquement après 122+ jours par année.
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SSN (Social Security Number) [US fédéral]

Numéro d'identification américain à neuf chiffres délivré aux citoyens US, résidents permanents et travailleurs autorisés. Distinct du NAS canadien. Exigé pour plusieurs fonctions financières et fiscales US. Les Canadiens sans autorisation de travail US utilisent un ITIN à la place.

T

T1135 [Canada fédéral]

Déclaration canadienne de vérification des revenus étrangers. Obligatoire pour les résidents fiscaux canadiens qui possèdent des biens étrangers déterminés (incluant l'immobilier en Floride) dont le coût total dépasse 100 000 CAD. Produite avec la déclaration T1 personnelle.
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Title Insurance [État de Floride]

Police d'assurance ponctuelle souscrite à la clôture en Floride qui protège contre les vices dans la chaîne de titre (actes contrefaits, privilèges non divulgués, héritiers manquants). La police du prêteur est obligatoire pour tout achat hypothéqué; celle du propriétaire est optionnelle mais standard.
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Travel Insurance (Snowbird) [Canada provincial]

Assurance santé complémentaire privée couvrant les frais médicaux hors pays, particulièrement l'écart entre le remboursement provincial (faible) et les coûts de santé US (élevés). Essentielle pour les snowbirds canadiens. Termes courants : 90 à 212 jours, clause de stabilité pour conditions préexistantes.
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TRID [US fédéral]

Règle TILA-RESPA Integrated Disclosure. Réglementation fédérale américaine régissant les divulgations hypothécaires, exige le Loan Estimate dans les trois jours ouvrables suivant la demande et le Closing Disclosure au moins trois jours ouvrables avant la clôture.

U

USCIS [US fédéral]

United States Citizenship and Immigration Services. Agence fédérale qui traite les demandes d'immigration (cartes vertes, naturalisation, visas de travail). Ne contrôle pas l'admission à la frontière (rôle de CBP).

W

Wire Transfer [Transfrontalier]

Transfert électronique de fonds le jour même ou le lendemain, typiquement utilisé pour les clôtures, gros achats ou transferts internationaux. Coût 25 à 65 USD par virement sortant. Exigé pour le financement de l'escrow à la clôture floridienne.
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