Chapitre 04 · Vente
Prorations closing : taxes, HOA, utilitaires Floride
Comment les charges annuelles sont divisées entre vendeur et acheteur au closing.
Réponse directe · synthèse 60 secondes
En 60 secondes
- Prorations = division charges annuelles
- Taxes immobilières : au jour clôture
- Frais HOA : jusqu'à jour clôture
- Utilitaires : relevé closing day
- Intérêts hypothèque (s'il y a)
- Assurances (parfois)
- Calcul : jours × (frais annuels ÷ 365)
- Crédit acheteur, débit vendeur
Acronymes utilisés dans ce guide
- HOA — Homeowners Association
- COA — Condominium Owners Association
- F.S. — Florida Statutes
- FAR/BAR — Florida Realtors / Florida Bar (contrat immobilier)
Prorations : partage charges
Prorations = divisent charges annuelles entre vendeur (jusqu'au jour clôture) et acheteur (après). Titre company calcule.
Taxes immobilières
Taxes annuelles Floride payées par vendeur jusqu'au jour clôture inclus. Acheteur paie après. Calcul : (taxes annuelles ÷ 365) × nombre jours vendeur.
Frais HOA/COA
Si propriété HOA/condo : estoppel letter énumère frais mensuels. Vendeur paie frais jusqu'au jour clôture. Acheteur responsable après.
Utilitaires et services
Électricité, eau, gaz, internet : relevés jour clôture. Vendeur paie jusqu'à date. Acheteur responsable après. Parfois inclus prorations titre company.
Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.
Sources et références
Avis de non-responsabilité
Ce guide est à but éducatif uniquement.
Pour décisions concrètes, consultez un avocat licencié.