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Chapitre 01 · Topic 01.1 · Avant l'offre

Lexique immobilier bilingue Québec ↔ Floride — 150 termes essentiels

L'immobilier de Floride parle anglais, mais surtout un anglais teinté de jargon juridique, fiscal et architectural propre à l'État. Voici les 150 termes que vous rencontrerez le plus souvent — du FAR/BAR contract à la lanai — avec leur équivalent québécois quand il existe et la nuance à connaître quand ce n'est pas équivalent.

Publié 2026-04-28Dernière révision 2026-04-29Temps de lecture ≈ 22 minAuteur Équipe éditoriale CanadaFlorida

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En 60 secondes

Ce lexique est conçu pour être consulté en cours de visite ou de lecture de fiche MLS, pas lu d'un trait. Il est organisé en 9 catégories : visite et types de propriété, contrat et offre, financement, inspection, closing et title, fiscalité, copropriété (HOA / condo), assurance, et architecture floridienne. Une dernière section liste les faux amis qui peuvent coûter cher.

Pour chaque terme, on indique : la traduction française la plus proche, l'équivalent québécois (Centris / OACIQ) quand il existe, et une courte note sur la nuance.

RÉFÉRENCE · ACRONYMES UTILISÉS DANS CE GUIDE

Acronymes utilisés dans ce guide

MLS — Multiple Listing Service, la base de données régionale des inscriptions immobilières aux États-Unis, qui alimente les portails comme Zillow et Redfin.
NAR — National Association of Realtors, l'association professionnelle américaine ; ses membres peuvent utiliser le titre déposé « Realtor® ».
OACIQ — Organisme d'autoréglementation du courtage immobilier du Québec, l'équivalent québécois du DBPR de Floride pour la réglementation des courtiers.
DBPR — Department of Business and Professional Regulation, l'organisme d'État de Floride qui délivre les licences aux courtiers et agents immobiliers.
FAR/BAR — Florida Realtors / Florida Bar, le contrat d'achat résidentiel standard conjoint utilisé dans les transactions immobilières en Floride.
EMD — Earnest Money Deposit (acompte de bonne foi), le dépôt placé en fidéicommis par l'acheteur à l'acceptation de l'offre ; généralement 1 à 10 % du prix.
PMI — Private Mortgage Insurance (assurance prêt hypothécaire privée), exigée lorsque la mise de fonds est inférieure à 20 % ; équivalent américain de l'assurance SCHL.
SCHL — Société canadienne d'hypothèques et de logement, la société d'État fédérale qui assure les prêts hypothécaires à ratio élevé au Canada.
ARM — Adjustable-Rate Mortgage (hypothèque à taux variable), un prêt dont le taux change périodiquement après une période initiale fixe (ex. 5/1 ARM).
HOA — Homeowners Association (association de propriétaires), l'organe élu qui régit une communauté résidentielle en Floride ; notion plus large que le syndicat de copropriété québécois.
WDO — Wood-Destroying Organisms (organismes destructeurs du bois) ; l'inspection WDO vérifie la présence de termites, fourmis charpentières et coléoptères xylophages.
NFIP — National Flood Insurance Program, le programme fédéral d'assurance contre les inondations administré par la FEMA, disponible pour les propriétés en zones AE et VE.
HVAC — Heating, Ventilation, and Air Conditioning (chauffage, ventilation et climatisation), central à la valeur et aux coûts d'exploitation d'une propriété floridienne.
FIRPTA — Foreign Investment in Real Property Tax Act de 1980, la loi américaine imposant une retenue de 15 % sur le produit de vente lorsqu'un étranger (dont un Canadien) cède un bien immobilier américain.
ITIN — Individual Taxpayer Identification Number, le numéro fiscal délivré par l'IRS aux non-résidents sans numéro de sécurité sociale américain ; demandé via le formulaire W-7.
HO-6 — Police d'assurance individuelle pour propriétaire de condo, couvrant l'intérieur, les biens personnels et la responsabilité civile en complément de la police principale de l'association.

Visite et types de propriété

Terme EN (FL)	Traduction	Équivalent QC / Note
Single-Family Home	Maison unifamiliale	Équivalent direct.
Condo / Condominium	Condo	Régime juridique différent (Florida Condominium Act vs Code civil du Québec).
Townhouse	Maison en rangée / townhouse	Équivalent à la maison de ville québécoise.
Villa	Villa attachée	En FL, souvent un duplex côte à côte. Pas une « villa » au sens européen.
Manufactured / Mobile Home	Maison usinée / mobile	Pas d'équivalent direct au QC. Construite hors site.
Co-op	Coopérative d'habitation	Très rare en FL. Vous n'achetez pas la propriété, mais des parts d'une coopérative.
Condotel	Condo-hôtel	Hybride condo + hôtel. Restrictions de financement particulières.
Open House	Visite libre	Plus systématique en FL qu'au QC.
Showing	Visite sur rendez-vous	Coordonnée par le courtier.
Listing	Fiche / inscription	Contrat de courtage côté vendeur.
Listing Agent / Seller's Agent	Courtier inscripteur	Représente le vendeur exclusivement, sauf transactional broker.
Buyer's Agent	Courtier acheteur	Représente l'acheteur. Depuis NAR settlement 2024, sa rémunération se négocie.
Realtor®	Realtor®	Membre de la NAR. Tous les courtiers FL ne sont pas Realtors®.
Broker	Courtier (avec licence avancée)	Niveau supérieur au sales associate, peut superviser d'autres agents.
Sales Associate	Agent immobilier	Licence FL de base, doit travailler sous un broker.
DBPR	Department of Business and Professional Regulation	Régulateur immobilier FL. Équivalent fonctionnel de l'OACIQ.
Waterfront	Bord de l'eau	Type de plan d'eau précisé : Oceanfront, Bayfront, Canal, Lake, Intracoastal.
Gated Community	Communauté fermée	Avec gardien ou portail à code. Très commun en FL.

Contrat et offre d'achat

Terme EN (FL)	Traduction	Équivalent QC / Note
FAR/BAR Contract	Contrat FAR/BAR	Contrat-type Florida Realtors / Florida Bar. Équivalent fonctionnel de la promesse d'achat OACIQ.
As-Is Contract	Contrat « tel quel »	Variante du FAR/BAR sans clause d'inspection avec recours à réparation par le vendeur.
Offer	Offre	Une promesse d'achat québécoise est appelée offer en FL.
Counter-Offer	Contre-offre	Équivalent direct.
Earnest Money Deposit (EMD)	Acompte de bonne foi	Souvent 1–10 % du prix. Versé en escrow. Acompte québécois est différent : moins formel.
Escrow	Compte en fidéicommis	Compte tiers détenu par un escrow agent (souvent un title company).
Contingency	Clause / condition	Inspection, financing, sale of buyer's home, appraisal.
Inspection Period	Période d'inspection	Typiquement 5–15 jours après l'acceptation.
Financing Contingency	Condition de financement	Délai pour obtenir l'engagement hypothécaire.
Appraisal Contingency	Condition d'évaluation	Si l'appraisal est inférieur au prix, l'acheteur peut renégocier ou se retirer.
Effective Date	Date d'effet	Date où l'offre devient un contrat (signatures complètes).
Closing Date	Date de fermeture	Équivalent : date de signature notariée au QC. Mais en FL, pas devant notaire.
Time is of the Essence	Délais de rigueur	Clause clé du FAR/BAR : tout délai manqué = rupture.
Liquidated Damages	Dommages-intérêts liquidés	EMD peut être conservé par le vendeur en cas de défaut acheteur.
Specific Performance	Exécution forcée	Recours possible des deux côtés en FL.
Riders / Addenda	Annexes	Clauses additionnelles (HOA, condo, foreign buyer, FIRPTA, etc.).

Financement et hypothèque

Terme EN (FL)	Traduction	Équivalent QC / Note
Mortgage	Hypothèque	Équivalent direct.
Foreign National Loan	Prêt non-résident	Catégorie spécifique pour Canadiens et autres étrangers. 30–40 % de mise de fonds typique.
Pre-Qualification	Pré-qualification	Estimation informelle.
Pre-Approval	Pré-approbation	Engagement conditionnel du prêteur après vérification.
Loan Estimate	Estimation de prêt	Formulaire fédéral standardisé (TILA-RESPA). Doit être remis sous 3 jours.
Closing Disclosure	Divulgation de fermeture	Formulaire fédéral, à recevoir 3 jours avant la fermeture.
Down Payment	Mise de fonds	20 % minimum US standard ; 30–40 % pour foreign national.
PMI (Private Mortgage Insurance)	Assurance prêt hypothécaire	Requise si mise de fonds < 20 %. Équivalent SCHL au QC.
Origination Fee	Frais d'ouverture du prêt	Souvent 0,5–1 % du prêt.
Discount Points	Points d'escompte	1 point = 1 % du prêt payé d'avance pour réduire le taux.
Escrow Account (impôts)	Compte de réserve	Le prêteur retient mensuellement pour payer les taxes et l'assurance.
Amortization	Amortissement	Équivalent direct.
30-Year Fixed	30 ans à taux fixe	Standard US. Le 5 ans variable québécois n'est pas l'option par défaut en FL.
ARM (Adjustable-Rate Mortgage)	Hypothèque à taux variable	Souvent 5/1, 7/1 (fixe puis ajustable).
Refinance	Refinancement	Équivalent direct.
Underwriting	Souscription	Phase de validation par le prêteur.
Appraisal	Évaluation	Faite par un licensed appraiser (≈ 400–800 $ US).
Wire Transfer	Virement bancaire	Standard US pour les fonds de fermeture.

Inspection et due diligence

Terme EN (FL)	Traduction	Équivalent QC / Note
General Home Inspection	Inspection générale	Équivalent à l'inspection préachat québécoise. ≈ 350–700 $ US.
4-Point Inspection	Inspection 4 points	Toiture, plomberie, électrique, HVAC. Exigée par les assureurs FL pour maisons > 25 ans.
Wind Mitigation Inspection	Inspection ouragan	Documente les protections cyclone. Donne droit à des crédits d'assurance.
WDO / Termite Inspection	Inspection termites	Wood-Destroying Organisms. Souvent < 100 $.
Survey	Certificat de localisation	Équivalent fonctionnel mais plus simple. ≈ 350–600 $.
Title Search	Recherche de titres	Effectuée par la title company.
Due Diligence Period	Période de vérifications	Synonyme de l'inspection period dans le AS-IS contract.
Walk-Through	Inspection finale	24–48 h avant fermeture, vérifier l'état.
Permits Search	Recherche de permis	Vérifier qu'aucun permis n'est resté ouvert.
Open Permit	Permis non fermé	Travaux non réceptionnés. Risque pour l'acheteur.
Seller's Disclosure	Déclaration du vendeur	Équivalent fonctionnel du formulaire DV au QC.

Closing, title et acte

Terme EN (FL)	Traduction	Équivalent QC / Note
Closing	Fermeture / signature	En FL, devant un closing agent (souvent une title company), pas un notaire.
Title Company	Société de titres	Joue plusieurs rôles du notaire québécois.
Title Insurance	Assurance de titre	Owner's policy + Lender's policy. Concept étranger au QC.
Owner's Title Policy	Police acheteur	Couvre l'acheteur tant qu'il est propriétaire.
Lender's Title Policy	Police prêteur	Exigée si hypothèque.
Deed	Acte de vente	Warranty Deed = avec garanties. Quitclaim = sans garanties.
Warranty Deed	Acte avec garanties	Standard pour vente entre particuliers.
Quit Claim Deed	Acte de renonciation	Sans garanties. Souvent pour transferts familiaux.
Lady Bird Deed	Acte « Lady Bird »	Spécifique FL. Permet de transférer la propriété au décès sans probate.
Settlement Statement	État des comptes de fermeture	Détail de tous les frais. Aussi appelé HUD-1 ou ALTA Settlement Statement.
Recording	Inscription	Enregistrement de l'acte au registre du comté.
Possession Date	Date de prise de possession	Souvent le jour du closing. Parfois différée.
Closing Costs	Frais de fermeture	Côté acheteur : 2–5 % du prix typique en FL.
Prorations	Prorations	Répartition au prorata des taxes, HOA, etc. à la date de fermeture.

Fiscalité et taxes

Terme EN (FL)	Traduction	Équivalent QC / Note
Property Tax	Taxe foncière	Équivalent à la taxe municipale + scolaire au QC.
Millage Rate	Taux par millième	1 mill = 0,1 %. Une rate de 18 mills = 1,8 % de la valeur taxable.
Assessed Value	Valeur d'évaluation	Valeur établie par le county property appraiser. Souvent 80–95 % du prix de vente.
Just Value / Market Value	Valeur marchande	Estimation de la valeur de marché par le county.
Taxable Value	Valeur taxable	Assessed value moins exemptions.
Homestead Exemption	Exemption résidentielle	50 000 $ déduits. Réservée aux résidents permanents FL.
Save Our Homes	Plafond 3 % par an	Limite l'augmentation de valeur taxable à 3 %/an pour homesteaded.
Portability	Portabilité	Transfert du Save Our Homes accumulé à une nouvelle résidence FL.
10 % Cap	Plafond 10 %	Pour les non-homestead. Limite l'augmentation à 10 %/an.
Doc Stamps / Documentary Stamp Tax	Droits de timbres	0,70 % du prix sur le deed. Équivalent au droit de mutation québécois (taxe de Bienvenue).
Intangible Tax	Taxe sur l'intangible	0,002 % du montant de l'hypothèque.
FIRPTA	Foreign Investment in Real Property Tax Act	Retenue de 15 % à la vente par un Canadien. Voir notre guide FIRPTA.
ITIN	Individual Taxpayer Identification Number	Pour Canadiens sans SSN. Form W-7.
1031 Exchange	Échange différé	Reporter l'impôt sur le gain en capital. Applicable seulement entre US-property.
Capital Gain	Gain en capital	Imposé US et au Canada (avec crédit d'impôt étranger).
1040-NR	Déclaration US non-résident	Formulaire fédéral pour Canadiens avec revenus US.

Copropriété, HOA et condo

Terme EN (FL)	Traduction	Équivalent QC / Note
HOA (Homeowners Association)	Association de propriétaires	Concept plus large qu'au QC. Peut couvrir maisons unifamiliales en gated community.
Condo Association	Syndicat de copropriété	Équivalent direct.
HOA Fees	Frais de copropriété	Mensuels, trimestriels ou semestriels.
Special Assessment	Cotisation spéciale	Pour gros travaux. Très important post-Surfside et SB 4-D.
Master Policy	Police d'assurance principale	Walls-out vs walls-in (bare walls) : différence cruciale.
Walls-Out / Walls-In	Avec / sans murs intérieurs	Détermine ce que doit couvrir votre HO-6 personnelle.
HO-6	Assurance condo individuelle	Complète la master policy.
Reserve Study	Étude des fonds de réserve	Évaluation des coûts futurs prévisibles.
Milestone Inspection	Inspection « jalon »	Obligatoire pour condos 30+ ans en FL depuis SB 4-D 2022.
Condo Docs	Documents du condo	Declaration, Bylaws, Rules, Financials, Reserve Study.
Declaration of Condominium	Déclaration de copropriété	Acte fondateur du condominium.
Bylaws	Règlements	Règles de gouvernance.
Rules and Regulations	Règlement intérieur	Animaux, location, utilisation des aires communes.
Right of First Refusal	Droit de premier refus	Le condo peut racheter à votre place. Rare mais à vérifier.
Estoppel Letter	Lettre d'estoppel	Confirme l'état des comptes HOA / condo lors du closing.

Assurance habitation et ouragan

Terme EN (FL)	Traduction	Équivalent QC / Note
Hazard Insurance	Assurance habitation	Standard contre incendie, vol.
Hurricane / Wind Insurance	Assurance ouragan	Souvent franchise séparée (2–10 % de la valeur assurée).
Flood Insurance	Assurance inondation	Séparée. Souvent NFIP (FEMA) pour les zones AE/VE.
NFIP	National Flood Insurance Program	Programme fédéral. Plafonds limités.
Citizens (Citizens Property Insurance)	Assureur public de dernier recours	Quand le marché privé refuse.
Wind Mitigation Credit	Crédit ouragan	Réduction de prime liée aux protections.
Hurricane Deductible	Franchise ouragan	Pourcentage de la valeur assurée, non un montant fixe.
Flood Zone	Zone d'inondation	X (faible), AE (modérée), VE (haute énergie côtière).
Base Flood Elevation (BFE)	Cote d'inondation de référence	Hauteur en pieds au-dessus du niveau de la mer.
Replacement Cost	Coût de remplacement à neuf	Préférable à actual cash value.
Loss of Use	Perte d'usage	Hébergement temporaire si propriété inhabitable.

Architecture et terminologie floridienne

Terme EN (FL)	Traduction	Note
Lanai	Terrasse couverte	Souvent screenée. Spécifique FL/Hawaii.
Screened Porch	Galerie moustiquaire	Standard FL pour vivre dehors sans moustiques.
Florida Room	Pièce vitrée 4 saisons	Souvent climatisée.
Pool Cage	Cage de piscine	Structure aluminium + moustiquaire couvrant la piscine.
Carport	Auvent à voiture	Toit sans murs.
Lot	Terrain	Lot Size en sqft ou acres.
Cul-de-Sac	Cul-de-sac	Anglicisme français accepté.
Stucco	Stuc / crépi	Revêtement extérieur très commun en FL.
Tile Roof	Toiture de tuiles	Vie 30–50 ans. Plus chère mais plus durable.
Asphalt Shingle Roof	Bardeaux d'asphalte	Vie 15–25 ans. Standard nord-américain.
Metal Roof	Toiture métallique	Excellente résistance ouragan.
Hurricane Shutters	Volets ouragan	Manuels (panneaux) ou automatiques (accordéon, roulants).
Impact Glass	Verre d'impact	Alternative permanente aux shutters.
Hurricane Strap	Sangle d'ancrage	Connecte la toiture aux murs.
HVAC	Chauffage-climatisation	Heating, Ventilation, Air Conditioning.
Septic vs Sewer	Septique vs égout	À vérifier en zone semi-rurale.
Well	Puits	Eau privée, à vérifier qualité et capacité.
Driveway	Entrée de garage	Pavé, béton, gravier ou shellrock.

Faux amis et pièges de traduction

Ces termes ressemblent à du français ou anglais familier mais signifient autre chose en immobilier floridien :

Terme	Ce que ça veut dire en FL	Ce que ça ne veut pas dire
« Notarized »	Signé devant un notary public (officier assermenté simple)	≠ acte notarié québécois (acte authentique)
« Closing »	Signature finale chez le closing agent	≠ closing montréalais (qui n'existe pas comme terme)
« Escrow »	Compte tiers détenu par un agent	≠ « escrow » bancaire (mot inutilisé au QC)
« Title »	Droit de propriété + chaîne de titres	≠ « title » de fonction (job title)
« Stories »	Étages	≠ « histoires »
« Acre »	Mesure de terrain (4 047 m²)	≠ « âcre » (saveur)
« Half Bath »	Toilette + lavabo, sans douche	≠ demi salle de bain au sens littéral (= salle d'eau au QC)
« Master Bedroom »	Chambre principale	Terme contesté. Plus en plus remplacé par Primary Bedroom.
« Lot »	Terrain	≠ « lot » au sens « beaucoup »
« HOA fees »	Frais récurrents obligatoires	Ne couvrent pas toujours ce que les frais de condo couvrent au QC
« Pending »	Offre acceptée, en attente du closing	≠ « en attente » au sens vague
« As-Is »	Vendu sans recours réparation par le vendeur	≠ « tel quel » sans inspection (l'inspection reste possible)
« Zoning RS-1 »	Single-family résidentiel, densité faible	Système de zonage propre à chaque municipalité FL
« Title Search »	Recherche d'antécédents de propriété	≠ « recherche de titres » bibliographique
« Realtor® »	Membre de la NAR (avec marque déposée)	≠ tout courtier immobilier (les non-membres NAR ne sont pas des « Realtors »)

Équipe éditoriale

Équipe éditoriale CanadaFlorida

Recherche basée sur les sources publiques primaires citées au bas de chaque guide : lois américaines et floridiennes, agences fédérales américaines et canadiennes, autorités officielles de l'État de Floride et des comtés, organismes provinciaux canadiens lorsque pertinents.

Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.

Sources et références

Lexique compilé à partir des sources standard de l'immobilier floridien et de la traduction usuelle au Québec.

Florida Realtors — glossaire et formulaires standardisés. floridarealtors.org
The Florida Bar — terminologie juridique. floridabar.org
OACIQ — terminologie québécoise. oaciq.com
NAR — Realtor® terminology. nar.realtor
Florida Statutes Chapter 718 — Condominium Act. flsenate.gov
Florida Statutes Chapter 720 — Homeowners Associations. flsenate.gov
Florida Statutes Chapter 689 — Conveyances. flsenate.gov
Florida DBPR — Department of Business and Professional Regulation. myfloridalicense.com

Suite logique

Maintenant que le vocabulaire est clair, attaquez le contrat de référence : le FAR/BAR.

Lire le guide FAR/BAR →

Avis de non-responsabilité

Ce lexique est à but éducatif uniquement. Les traductions sont indicatives et n'ont pas de valeur juridique. Pour toute interprétation contractuelle ou juridique, consulter un avocat licencié dans la juridiction concernée.