Droits du locataire en Floride — Ce que tout propriétaire doit savoir

Droit à des locaux habitables

Le droit le plus fondamental du locataire en Floride est le droit à un logement habitable. En vertu du F.S. §83.51, le propriétaire doit maintenir les lieux conformément aux codes du bâtiment, du logement et de la santé, et doit maintenir : l'intégrité structurelle, la toiture, la plomberie, le chauffage et la climatisation, les systèmes électriques et la lutte antiparasitaire.

Si le propriétaire ne maintient pas l'habitabilité, le recours du locataire est :

1. Signifier un avis écrit de 7 jours pour réparer au propriétaire, spécifiant la condition et exigeant qu'elle soit remédiée dans les 7 jours.
2. Si non réparé dans les 7 jours : le locataire peut soit (a) résilier le bail et quitter, soit (b) réparer la condition et déduire le coût raisonnable du loyer — jusqu'à un mois de loyer par réparation.

Protection contre les expulsions par représailles

Le F.S. §83.64 interdit les conduites de représailles des propriétaires. Un propriétaire ne peut pas expulser, augmenter le loyer, diminuer les services ou menacer de le faire parce que le locataire a :

• Déposé une plainte auprès d'une agence gouvernementale pour violations du code du bâtiment
• Organisé ou rejoint un syndicat de locataires
• Intenté une poursuite contre le propriétaire
• Exercé tout droit ou recours accordé par la loi de Floride

Si le propriétaire prend des mesures défavorables dans les 60 jours suivant l'exercice d'un droit protégé, il existe une présomption réfutable de représailles. En cas de représailles prouvées : le locataire a droit à 3 mois de loyer en dommages plus les honoraires d'avocat.

Équité en matière de logement et protections anti-discrimination

La loi fédérale sur l'équité en matière de logement et la loi de Floride (F.S. Chapitre 760) interdisent aux propriétaires de discriminer sur la base de la race, de la couleur, de l'origine nationale, de la religion, du sexe, du handicap ou de la situation familiale. La Floride interdit également la discrimination basée sur l'état civil et l'âge.

Pour les propriétaires canadiens : l'origine nationale est une classe protégée. Vous ne pouvez pas refuser de louer à un locataire potentiel parce qu'il est américain, haïtien, cubain ou d'un autre pays. Vous pouvez sélectionner sur la base de la solvabilité, des antécédents de location et des revenus — mais ces critères doivent être appliqués de manière cohérente.

Protection contre les tactiques d'expulsion autonome

Le F.S. §83.67 interdit aux propriétaires d'utiliser des tactiques d'expulsion autonome. Il est illégal pour un propriétaire de :

• Changer les serrures du logement d'un locataire sans ordonnance judiciaire
• Retirer les biens du locataire de l'unité
• Retirer des portes, fenêtres ou appareils pour rendre le logement inhabitable
• Interrompre ou provoquer l'interruption des services publics

Une violation du §83.67 donne droit au locataire à des dommages réels plus une pénalité de 3 mois de loyer plus les honoraires d'avocat raisonnables. Cette pénalité s'applique même si le locataire devait du loyer.

Droits à la vie privée et à la jouissance paisible

Le locataire a droit à la jouissance paisible des lieux. En vertu du F.S. §83.53, le propriétaire doit donner au moins 12 heures de préavis avant d'entrer (sauf urgence), et ne peut entrer que pendant les heures raisonnables (7h30 à 20h00).

Pour les propriétaires canadiens gérant via un gestionnaire immobilier, assurez-vous que votre gestionnaire documente toutes les entrées et fournit un préavis approprié — les entrées non annoncées habituelles sont une source fréquente de plaintes légales contre les propriétaires.

Droit de résiliation anticipée pour victimes de violence domestique

Le F.S. §83.785 donne aux locataires victimes de violence domestique, sexuelle ou de harcèlement le droit de résilier un bail de manière anticipée avec un préavis de 30 jours, sans pénalité. Le locataire doit fournir une copie d'une injonction de protection ou d'un rapport de police. L'auteur (si mentionné dans le bail) reste responsable du loyer impayé.

En tant que propriétaire canadien, vous devez respecter cette disposition quelle que soit la formulation de votre bail. Une clause de bail prétendant renoncer à ce droit ou imposer une pénalité est nulle en vertu du F.S. §83.47.