Types de services
- Full rental management : marketing, screening locataires, baux, collecte, comptabilité, maintenance, expulsions. Frais 8-12 % loyers + frais de placement (50-100 % d'un mois).
- Snowbird watch / home concierge : visites mensuelles ou bimensuelles, ouverture/fermeture saison, paiement factures, urgences. 50-200 $/mois.
- HOA-level concierge : certains condos offrent en option pour les unitaires.
- Specialty : nettoyage post-tempête, préparation hurricane, gestion clés.
Licence requise (ou pas)
- Si location : F.S. §475.01 exige licence broker. Vérifier : myfloridalicense.com.
- Si juste watch : pas de licence FL.
- Si manager non-licencié réclame loyer : il commet une infraction de troisième degré (F.S. §475.42).
Contrat à exiger
- Définition précise des services inclus (visites, fréquence).
- Frais et grille tarifaire.
- Limite de pouvoir (autorisation à dépenser jusqu'à X $ sans approbation).
- Assurance professionnelle E&O du manager.
- Clause de résiliation 30-60 jours.
- Reddition de comptes mensuelle ou trimestrielle.
Pour Canadiens
- Indispensable pour la vacancy clause de la plupart des polices d'assurance habitation.
- Le manager peut être votre contact d'urgence avec compagnies électriques, plomberie, sécurité.
- Privilégier un manager bilingue ou facile d'accès en français.
- Verifier références d'autres clients canadiens.
Formulaires officiels et pages de référence
Responsabilité du lecteur
Toujours utiliser la dernière version disponible sur le site officiel cité ci-dessous. Les seuils, taux et délais évoluent. CanadaFlorida ne se substitue pas à un professionnel licencié.
Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.
Sources et références
Sources publiques vérifiées à la date de dernière révision (Florida Statutes, Florida Department of Revenue, Citizens, FEMA, DBPR).
- F.S. §475.01 — Real estate broker definition. §475.01
- F.S. §475.42 — Violations and penalties. §475.42
- DBPR — Division of Real Estate. myfloridalicense.com/dre