Pourquoi c'est essentiel
- Vacancy clause assurance : la plupart des polices excluent les sinistres si la maison est inoccupée > 30/60/90 jours sans visite documentée.
- Climat FL hostile : humidité 70-90 %, moisissures rapides si AC arrêtée, fissures plomberie.
- Saison ouragan : 1er juin – 30 novembre. Préparation avant chaque alerte (volets, etc.).
- Sécurité : intrusions, vandalisme.
- Paiement factures locales : électricité, eau, HOA, cable.
Services typiques
- Visite mensuelle de 30-60 min, photos détaillées + check-list.
- Test AC, eau, lumières, électroménagers.
- Inspection toiture (drone ou visuelle), gouttières, façade.
- Levée du courrier, gestion paquets.
- Coordonner urgences (plombier, électricien, exterminateur).
- Préparation pré-ouragan (rentrer mobilier extérieur, fermer volets).
- Inspection post-ouragan + rapport et photos.
- Préparation arrivée snowbird (frigo, AC à -2°, lit fait, etc.).
Tarification
- Visite mensuelle simple : 50-100 $.
- Bi-mensuelle : 100-150 $.
- Hebdomadaire : 200-400 $.
- Pré/post-ouragan : forfait 200-500 $ par événement.
- Ouverture/fermeture saison : 100-300 $ chacune.
- Coordination contracteurs : souvent 15-25 $/h ou inclus.
Comment choisir
- Demander des références d'autres clients canadiens.
- Vérifier assurance responsabilité et caution fidélité (bonded).
- Privilégier des entreprises avec app mobile ou portail (rapports en temps réel, photos automatiques).
- Tester sur 1-2 mois avant engagement long terme.
- Établir une liste claire des contacts d'urgence (plombier, AC, électricien) que le concierge peut appeler.
Formulaires officiels et pages de référence
Responsabilité du lecteur
Toujours utiliser la dernière version disponible sur le site officiel cité ci-dessous. Les seuils, taux et délais évoluent. CanadaFlorida ne se substitue pas à un professionnel licencié.
Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.
Sources et références
Sources publiques vérifiées à la date de dernière révision (Florida Statutes, Florida Department of Revenue, Citizens, FEMA, DBPR).
- National Hurricane Center — FL hurricane season. nhc.noaa.gov
- Florida OIR — Insurance Resources. floir.com