Chapitre 04 · Vente
Processus de vente en Floride : 10 étapes
De la mise en marché à la closing, comment se déroule une vente immobilière en Floride.
Réponse directe · synthèse 60 secondes
En 60 secondes
- Listing et inspection (1-3 mois)
- Offre, contrat FAR/BAR signé (sem 1-2)
- Inspection acheteur et appraisal (sem 2-4)
- Négociation réparations et concessions
- Recherche titre et assurance (sem 3-6)
- Divulgation immobilière (obligatoire)
- HOA/COA estoppel letter
- Closing et transfer de fonds
- Recording du deed
- Rapatriement USD → CAD
Acronymes utilisés dans ce guide
- FL — État de Floride
- F.S. — Florida Statutes
- FAR/BAR — Florida Realtors / Florida Bar (contrat immobilier)
- HOA — Homeowners Association
- COA — Condominium Owners Association
Étapes 1-5 : du listing au title
Vous listez le bien (MLS) avec un courtier licencié. Acheteur fait offre, vous signez contrat FAR/BAR. Il inspecte et demande appraisal. Vous complétez divulgation immobilière (F.S. §689.25). Une entreprise de titre recherche les droits de propriété auprès du clerk of court du comté.
Étapes 6-8 : title assurance et accords finaux
L'assurance titre protège contre réclamations futures. Pour condos/HOA, obtenir estoppel letter (charges, reserves). Toutes contingences doivent être levées. Titres approuvés.
Étapes 9-10 : closing et enregistrement
Vous signez deed et documents. Fonds versés au titre. Deed enregistré au clerk. Acheteur reçoit titre, vous recevez fonds nets. Fonds rapatriés via wire international USD → CAD.
Chaque chiffre, taux, seuil et délai de ce guide est tiré d'une source primaire vérifiable, citée au bas de la page. L'article est mis à jour dès que les règles applicables changent, avec une date de révision rafraîchie en haut.
Sources et références
Avis de non-responsabilité
Ce guide est à but éducatif uniquement.
Pour décisions concrètes, consultez un avocat licencié.